As u u huis op die mark plaas, kan selfs die klein dingetjies 'n groot verskil maak. U huis is 'n belegging, en soos die meeste beleggings kan u die waarde van u huis verhoog met 'n paar slim aankope en 'n bietjie elmboogvet. As u tyd en geld neem om huisverbeterings aan te bring en u huis skoon te maak, kan u die waarde van u huis vinnig verhoog en dit makliker maak om dit te verkoop.
Stappe
Metode 1 van 5: Verbetering van die binnekant
Stap 1. Dien 'n vars laag verf toe
Keer op keer beklemtoon makelaars dat 'n vars laag verf die maklikste manier is om die waarde van u huis te verhoog. Dit gesê, 'n helder pers kamer kan potensiële kopers afskrik. Kies neutrale kleure soos beige of gedempte groen met eenvoudige wit plintjies om 'n wye verskeidenheid kopers aan te spreek.
- As u 'n beperkte begroting het, moet u eers die kamers wat die meeste gebruik word, verf, soos die kombuis, sitkamer en hoofbadkamer.
- Vermy beide helder kleure soos pienk of geel en donker skakerings soos donkerblou of sjokoladebruin, want dit is 'n polariserende keuse vir sekere kopers.
Stap 2. Verwyder enige plakpapier en vervang dit met verf
Wallpaper is 'n groot afslag vir potensiële kopers, want dit is moeilik om te verwyder as hulle nie daarvan hou nie. Hou by neutrale verfkleure om die maksimum waarde vir u huis te kry.
Sommige muurpapier, veral in klein kamers, kan effektief wees as dit korrek gekies word. Hou by kalm, eenvoudige patrone bo groot en gewaagde beelde
Stap 3. Laat die lig in
Uit 'n 2007 HomeGain -opname is bevind dat beligting die belangrikste ding is wat potensiële kopers gebruik het om goeie huise van groot huise te skei. U kan op verskillende maniere aantreklike beligting byvoeg:
- Installeer stemmingsverbeterende dimmer skakelaars.
- Sit 'n dakraam of sonbuise (glasgate in die dak wat sonlig toelaat) in om natuurlik lig in te bring.
- Verwyder groot en bedompige gordyne.
- Vervang ou gloeilampe met energie-effektiewe LED's vir 'n skoon, moderne voorkoms sonder om die bank te breek.
Stap 4. Belê in nuwe toestelle
'N Nuwe oond, wasmasjien of yskas sê vir die koper dat die huis op datum is. Ou toestelle kan egter aandui dat u huis duur herstelwerk of verbeterings nodig is, wat die waarde verlaag. Koop een nuwe toestel as u nie veel kan bekostig nie. As u 'n blink, hoogstaande toestel soos 'n skottelgoedwasser het, gee u die indruk dat al u toestelle van hoë gehalte is.
- 'N Nuwe oond van vlekvrye staal sal egter vreemd lyk as die res van die toestelle in die buurt verslete retro -style is.
- As u 'n begroting het, soek nuwe "gesigte" vir u toestelle. Die voorplaat van 'n oond of skottelgoedwasser kan gereeld verwyder word en vervang word deur 'n nuwe een as u die vervaardiger bel en 'n vervanging vra.
- Die vervanging van armaturen in u badkamer kan ook waarde toevoeg. Oorweeg dit om u toilet te vervang deur 'n nuwer toilet.
Stap 5. Vervang geskaafde, gemerkte of gekleurde vloere
Ou matte, gekrapte houtvloere en vuil teëls kan die waarde van u huis laat daal as dit op die mark kom. Trek die ou vloer op en voeg teëls, skoon houtvloere of 'n nuwe tapyt by. As u $ 1 000 op 'n nuwe vloer spandeer, verhoog u huiswaarde met $ 2000.
- Begin in kamers met 'n hoë waarde, soos die kombuis of die sitkamer as u nuwe vloere wil hê. Dit is die eerste kamers wat baie kopers opmerk.
- Kry teëls vir klein, gereeld vuil vloere (badkamer/kombuis), hardehout vir die leef- of eetareas, en tapyt of hout vir slaapkamers.
- Onlangse neigings het weggegooi van matte, aangesien die meeste verbruikers nou hardehoutvloere verkies.
Stap 6. Gee aandag aan die klein dingetjies
Selfs die kleinste, goedkoopste oplossings kan u huis laat skitter en verkoop vir meer. Skakel die stortgordyn uit vir 'n skoon glasdeur. Hoe meer vraagtekens u vir potensiële kopers uitskakel, hoe groter is die kans dat u u huis teen die regte prys sal verkoop. Enkele vinnige oplossings sluit in:
- Nuwe mat vir die ingang.
- Nuwe beligtingstoestelle.
- Nuwe krane en handvatsels.
- Maak teëls skoon in die kombuis en badkamer.
Stap 7. Loop deur u huis met 'n makelaar
Professionele makelaars ken tendense in u omgewing en kan met u begroting werk om die beste opbrengs op u belegging te kry. Bring hulle in om u huis te waardeer en stel maniere voor om dit te verbeter. Deur vooruit te beplan, kan u die meeste geld terugkry as u uiteindelik u huis op die mark plaas.
Metode 2 van 5: Herbou om waarde te verhoog
Stap 1. Voer die nodige onderhoud en herstelwerk uit
Niks kan 'n potensiële koper afwys nie, soos die wete dat hulle $ 2 000 in nuwe loodgieterswerk moet insink as hulle intrek. Spreek die basiese beginsels van u huis aan (trekke, vensters, geroeste reëngeute, ens.) opknappings wat u aanbring, sal ongemerk bly.
Stap 2. Spandeer geld aan u kombuis voor enige ander kamer
Die kombuis is die belangrikste kamer in die huis as dit by die huiswaarde kom. Dit is die kamer waarop die meeste kopers fokus, en u kan verwag om tot 85% van u verbouingskoste terug te kry as die huis verkoop word.
- 'N Nuwe laag verf wat spatmerke verberg, kan 'n kombuis goedkoop opdateer.
- Soek of koop 'n plek om u skottelgoed en kookboeke weg te steek sodat u kombuis skoon en ruim kan lyk
Stap 3. Installeer bypassende kaste en werkblaaie
Dit is 'n baie hoë waarde-oplossing, veral as dit met bygewerkte toestelle gedoen word. Begin in die kombuis voordat u die badkamer of slaapkamers opdateer. Nuwe kaste kan 'n kamer ten goede verander, en dit lyk asof die hele kamer verander het. Vir 'n goedkoper oplossing, huur 'n herontdekkingsonderneming om u ou kaste skoon te maak en te laat vlek, sodat dit lyk asof dit net van die hardewarewinkel afkomstig is.
Marmer- of granietbanke is duur, maar hou gewoonlik langer en bly pragtig met die ouderdom
Stap 4. Slaan mure uit of verwyder groot toebehore om jou huis meer oop te maak
Die aantal vierkante voet in u huis is 'n belangrike aanduiding van die waarde van u huis. Maar u kan ook die illusie van meer ruimte skep deur rommel uit te skakel. Huiseienaars hou van groot, wyd oop vloerplanne omdat hulle kan dink hoe hul eie goed die huis sal vul wanneer hulle intrek.
- Slaan onmisbare mure af.
- Verwyder die eiland in die middel van die kombuis om die huis oop te maak.
- Installeer swaai Franse deure om lugvloei tussen kamers soos die kombuis en eetkamer toe te laat.
Stap 5. Weet dat slegs geïsoleerde geslote kamers bydra tot u vierkante beeldmateriaal
Dit is 'n duur onderneming om 'n ingeboude stoep by te voeg, maar dit help moontlik nie die waarde van u huis op die lange duur nie, want dit kan nie as deel van u vierkante beeld getel word nie. Die afwerking van die kelder kan egter vrugte pluk as dit tyd is vir herverkoop.
- As u geld het, oorweeg dit om ekstra kamers by u huis te voeg. Groter huise verkoop sonder versuim vir meer geld. Aanvullings is egter duur om te bou en kan 'n paar maande neem om te voltooi.
- Oor die algemeen sal die verbetering van u huidige huis lei tot 'n groter opbrengs op u belegging as om nuwe afdelings by te voeg.
Metode 3 van 5: Verbetering van die buitekant
Stap 1. Installeer energiedoeltreffende vensters
Moderne vensters laat u huis mooi lyk en bied isolasie om te bespaar op verwarming- en verkoelingskoste. Nuwe vensters met dubbele ruitjies is duur om te koop ($ 75-$ 100), maar dit bespaar u op die lange duur geld en verhoog die waarde van die huis aansienlik deur dit meer energie-doeltreffend te maak.
Stap 2. Verf u voordeur weer
Die voordeur is die eerste ding wat potensiële kopers sien, en die herverf van 'n deur is 'n goedkoop manier om 'n goeie eerste indruk te maak. Fokus op u ingang na intrige kopers voordat hulle selfs die huis instap.
Stap 3. Oorweeg sonpanele
Groen tegnologie is in, en energie -doeltreffende huise het 'n groot voorsprong op die mark. Met sonpanele lyk u huis modern en nuutste, en dit dui aan potensiële kopers dat hulle geld sal bespaar nadat hulle die huis gekoop het.
- Sonpanele kan tot belastingverlagings vir huiseienaars lei, wat die waarde van u huis vinnig sal verhoog.
- Aan die ander kant kan sonpanele 'n groot kommer vir die koper wees. Wie sal dit regmaak as die panele breek aan 'n derde party, as die panele breek? Die goedkoop ingevoerde panele word ook vir 20 jaar verhuur, maar dit hou soms net vyf tot agt jaar.
Stap 4. Werk u sylyn by
Nuwe vinylbekleding is een van die beste maniere om die waarde van u huis te verhoog, en u kan gewoonlik alle koste tydens 'n verkoop terugbetaal. Nuwe gevel gee u huis gewoonlik nie net 'n nuwe aansig nie, maar dit help ook gewoonlik met die isolasie- en verwarmingskoste.
Luukse gevelbekleding, soos veselsementplate van PVC-hout, kan eintlik geld verdien met 'n verkoop, wat gewoonlik 3-5% wins oplewer
Stap 5. Oorweeg om die steenwerk op te gradeer
Oor die jare sal kalkmortel wat in baksteenhuise gebruik word, begin verkrummel en afbreek as gevolg van reaksie met sout in die lug. Uiteindelik sal krake verskyn en die baksteenmure sal los raak.
- Die proses om die ou mortier vas te maak en die baksteenmure in die oorspronklike toestand te herstel, word repointing genoem. Dit behels die verwydering van die ou mortier en die vervanging daarvan deur 'n nuwe mortier.
- As u dit reg doen, sal die baksteenwysing vir ten minste 40 jaar 'n integriteit van 'n huis verseker.
- Herstel van bakstene verhoog die visuele aantrekkingskrag van die huis en dit verhoog die waarskynlikheid dat meer mense van die eiendom hou, wat weer mededinging oor die prys sal veroorsaak. As u 'n visueel aantreklike huis te koop het, sal dit die prys met 2-5%verhoog.
Metode 4 van 5: Landscaping
Stap 1. Voeg struike of blomme langs die rande van u huis
Begin naby die voordeur en voeg klein plantjies om die rande van u huis om dit oop en uitnodigend te maak. Dit kos slegs 'n paar honderd dollar, maar 'n aantreklike grasperk bring meer kopers by en verhoog die waarde van u huis voordat iemand by die voordeur instap.
- Sny of vervang oorgroeide struikgewas as dit reeds geplant is.
- Gebruik helder, kleurvolle blomme soos Hibiscus, Susanne met bruin oë, Azaleas of Zinnias.
Stap 2. Maak die pad na die voordeur skoon
U wil almal wat by die huis instap, soos koninklikes voel terwyl u binnekom. Enkele eenvoudige idees om u loopbaan die rooi tapyt van huisverkope te maak, sluit in:
- Plant blomme langs die paadjie.
- Installeer klein lampies langs die beton. U kan selfaangedrewe sonligte by die meeste hardewarewinkels koop wat buite geplaas moet word.
Stap 3. Installeer 'n nuwe posbus
Die boks aan die einde van u oprit kan 'n nadink wees tydens die opknapping, maar dit kan die eerste ding wees wat iemand sien. As dit vervalle, verroes of afval, neem mense dieselfde aan oor u huis. U kan u nuwe posbus maklik self koop en installeer en dit vir 'n paar dollar laat skitter.
- Vlek die houtpaal sodat dit nie vrot nie.
- Plant klein blommetjies, soos Marigolds, om die basis van die posbus.
Stap 4. Werk op 'n gesonde grasperk
Dit kan in sommige klimate moeilik wees, maar gesonde gras is groen, sonder onkruid en dek die hele grasperk. Gebruik "Weed & Feeds", spesiaal geformuleerde produkte wat gras bemes en onkruid doodmaak, om van klein onkruidblare ontslae te raak en u gras minstens 1-2 per week nat te maak.
As u grasperk groot kaal kolle het, oorweeg dit om u grasperk professioneel te laat saai of sod (reeds gegroeide gras) te installeer om u grasperk te laat knal
Stap 5. Hou u landskap eenvoudig
Vermy om oorboord te gaan, soos om 'n voetbalveld of 'n enorme, welige tuin by te voeg, wat kopers kan aandui dat u huis 'baie onderhou' is. Belangriker as 'n skitterende tuin of fontein is 'n skoon, uitnodigende grasperk.
- Sny u gras gereeld sodat dit fyn en skoon lyk.
- Trek die onkruid in die blombeddings op.
- Gebruik 'n onkruiddoder om lang gras langs die huis, oprit en paadjies weg te sny.
Metode 5 van 5: Voorbereiding vir die verkoop van u huis
Stap 1. Moenie die huis op die mark plaas voordat u gereed is nie
Die eerste twee weke op die mark is wanneer 'n huis gons en belangstelling oplewer. As u nog steeds die dak regmaak of die mure verf wanneer die eerste kopers opdaag, verloor u die beste kans om die huis te verkoop. Wag om u huis op die mark te plaas totdat dit skoon en opgedateer is.
Stap 2. Maak jou huis skoon totdat dit skitter
Dit is die maklikste manier om die kans te verhoog dat u huis verkoop vir die bedrag wat u verdien. Die netheid van 'n huis is die eerste ding wat 'n potensiële koper sal agterkom, en dit maak nie saak hoe mooi u tafelblaaie lyk as dit bedek is met krummels nie. As u te min tyd het, huur 'n skoonmaakdiens die dag voordat u die huis wys om seker te maak dat alles skitter.
- Stof die oppervlaktes af.
- Maak die vloere skoon en verwyder vlekke.
- Vee die yskas, oond en werkblaaie in die kombuis af.
- Maak toilette, storte en baddens skoon.
- Maak jou kas gedeeltelik leeg - alle kopers hou daarvan om te sien hoeveel stoorplek hulle kan hê.
Stap 3. Onthou om ook die buitekant van die huis skoon te maak
U moet dieselfde sorg doen om die buitekant van u huis skoon te maak as die binnekant. Hou u gras skoon en maak gereeld die tuine en blombeddings skoon om 'n goeie indruk te maak as kopers die oprit binnekom.
- Neem die tyd om die buitekant van die vensters af te vee.
- As die kante van u huis vuil is, huur 'n hogedrukreiniger om vuil van die sykant af te verwyder.
Stap 4. Verwyder spore van troeteldiere
Troeteldiere, troeteldier speelgoed, rommelbakke en hare gee 'n huis die illusie van vuilheid, wat die waarde van u huis aansienlik kan verlaag. Maak die gemors van u troeteldier skoon en sit alle troeteldierbenodighede buite sig terwyl u u huis wys om die beste indruk te maak.
Stap 5. Moenie groot opknappings doen voordat u dit verkoop nie
Ongelukkig sal die toevoeging van 'n nuwe slaapkamer en 'n bad aan die agterkant van u huis nie die waarde verhoog om terug te betaal wat u spandeer het nie. Fokus eerder op klein opknappings, wat meer geld kan teruggee as wat u spandeer het wanneer dit tyd is om te verkoop. Groot opknappings kos dikwels meer geld as wat dit tot die huis se waarde toevoeg.
Stap 6. Verwyder persoonlike items
Tonne gesinsfoto's, lekkernye en persoonlike items is 'n groot afslag vir potensiële kopers. Terwyl u tuis wil voel, wil u nie hê dat dit so persoonlik moet lyk dat die volgende eienaar nie kan sien dat hy daarin woon nie. Steek speelgoed, boeke, rekenaars of aandenkings weg wanneer mense na u huis kom kyk en beperk die aantal gesinsfoto's wat in die huis versprei is, as daar 'n prentjie van u op elke muur is.