Om 'n woonstel of enige ander eiendom te koop, verg dikwels 'n aansienlike afbetaling, wat dit vir die eerste keer kopers baie moeilik kan maak om op die eiendomsleer te klim. Daar is 'n aantal maniere om 'n eiendom te beveilig sonder om geld af te betaal, insluitend onderhandeling oor 'n hoër koopprys in ruil vir geen deposito, en om 'n aparte lening vir die afbetaling. Dink goed na oor die beste transaksie vir u, aangesien die totale koste van 'n transaksie sonder geld dikwels hoër is as 'n standaardooreenkoms.
Stappe
Metode 1 van 3: Vind geen geld uit eiendomstransaksies nie
Stap 1. Onderhandel oor 'n lae afbetaling
By enige eiendomstransaksie is die afbetaling deel van die onderhandelinge. U bedingingsposisie sal afhang van u kredietgradering en u finansiële situasie, maar daar is 'n kans dat u 'n laer afbetaling kan beding as u 'n sterk argument kan voer.
- U kan 'n hoër algehele prys vir die eiendom betaal, maar dit slegs deur verbandbetalings betaal.
- U kan vra om die afbetaling in paaiemente gedurende die eerste jaar of as 'n enkele betaling, maar 'n jaar in u verband in te betaal.
- Dink goed na oor die beste transaksie vir u, en wees versigtig om 'n hoë rentekoers vas te stel in plaas van 'n afbetaling.
Stap 2. Veronderstel 'n bestaande verband
U kan moontlik onderhandel om 'n bestaande verband te aanvaar. Dit behels die neem van verantwoordelikhede vir alle uitstaande betalings sonder om noodwendig 'n afbetaling te maak. Hierdie soort transaksie staan bekend as 'n "onderhewig aan" kontrak, en behels dat die koper die bestaande finansiering van die verkoper vir die transaksie gebruik.
- Die koper ontvang die eiendomsreg in ruil vir die aangaan van die verbandverpligtinge.
- U sal die bestaande lening moet ondersoek om te verseker dat daar geen klousule op die verkoop is nie, wat 'n nuwe koper sal verhinder om die verband te aanvaar.
- Gestel 'n verband kan 'n moontlikheid wees as die verkoper nie die verbandbetalings kan doen nie en negatief wil vermy.
Stap 3. Ondersoek verhuur-tot-eie opsies
'N Huur-tot-eie ooreenkoms behels dat die koper die eiendom vir 'n bepaalde tydperk van die verkoper verhuur, voordat hy die eiendom dan direk koop. Die koopprys sal as deel van die aanvanklike onderhandelinge ooreengekom word, maar u hoef nie 'n afbetaling te maak as u intrek nie.
- Hierdie transaksies stel die koper in staat om in die huis te woon en hul kredietgradering en spaargeld op te bou voordat hy die aankoop doen.
- 'N Huur-opsie-ooreenkoms is soortgelyk, maar bevat slegs 'n koopopsie eerder as 'n verpligting.
- Hou in gedagte dat hierdie transaksies dikwels 'n hoër algehele koste het as 'n tradisionele verband, en dat dit soms verband hou met rooflenings.
Stap 4. Stel verkoperfinansiering voor
Soms kan ooreengekom word op die finansiering van die verkoper as die verkoper die huis regstreeks besit (geen uitstaande verbandbetalings het nie). Hierdie soort transaksie behels dat die verkoper die verbandhouer word en die koper die titelhouer word. Die koper betaal verbandbetalings aan die verkoper, soos onderhandel is.
- 'N Verkoper kan dit verkies as hy 'n aantal eiendomme het.
- U kan moontlik 'n ooreenkoms met die verkoper onderhandel as hy / sy die belasting op 'n groot afbetaling wil uitstel.
- Die verkoper kan 'n beter opbrengs op rentebetalings van u maak as om die geld in die bank te plaas.
Metode 2 van 3: Oorweeg alternatiewe maniere om 'n eiendom te koop
Stap 1. Ruil eiendomme uit
As u en die verkoper belangstel om eiendom te ruil, kan u 'n ooreenkoms onderhandel sonder om af te betaal. Dit kan selde wees om 'n reguit ruil vir eiendom te vind, en u moet moontlik kontant insluit as die waarde van die eiendom wat u verlaat, laer is as die waarde van die eiendom wat u koop.
'N Eiendomsuitruiling kan 'n manier wees om sekere belasting wat verband hou met winste uit die verkoop van eiendom uit te stel
Stap 2. Gebruik nie-kontantbates
U kan moontlik 'n ooreenkoms met die verkoper aanvaar om nie-kontantbates te gebruik in plaas van 'n afbetaling te doen. Dit hang heeltemal af van die verkoper, maar daar is gevalle waar so 'n ooreenkoms ooreengekom kan word. U stem moontlik in om u motor of meubels oor te gee om 'n aanbetaling te dek.
- Vir sommige mense is 'n kontantbetaling miskien nie die waardevolste aanbod nie.
- As die waarde van die ding wat u ruil, hoog is, kan dit vir die verkoper beter wees as om die kontantbetaling in 'n bankrekening met 'n lae rentekoers te plaas.
Stap 3. Gebruik private finansiering
'N Algemene manier om 'n eiendom te koop sonder om geld te verminder, is deur private finansiering te gebruik. U kan die geld by 'n vriend of familielid leen, of u kan 'n aparte lening by 'n finansiële instelling kry. As u 'n lening kan kry om die afbetaling te dek, kan u 'n eiendom koop sonder om af te betaal, maar met meer skuld om af te betaal.#*Dit kan 'n goeie opsie wees as u 'n veilige toekomstige inkomste het om die skuld af te betaal..
- Die rentekoerse en terugbetalingsvoorwaardes op die lening sal dikwels duurder wees as om te bespaar en 'n afbetaling te doen.
- Moenie in die versoeking kom om 'n hoë rente -lening te betaal om 'n afbetaling te dek nie, aangesien u waarskynlik in 'n benarde finansiële posisie sal beland.
Stap 4. Herfinansier 'n bestaande eiendom
As u reeds eiendom besit, moet u die eiendom herfinansier. U kan ook 'n ekwiteitslening of kredietkaart op die eiendom kry. Hierdie opsies is gewoonlik goedkoper en makliker om te kry as 'n nuwe lening op 'n aparte eiendom. Praat met u huidige bank of verbandlener om te sien wat u opsies is.
Metode 3 van 3: Gebruik van finansiële steunprogramme van die regering
Stap 1. Doen aansoek om 'n VA -lening
As u in aanmerking kom, kan u 'n lening by die Departement van Veterane Sake aanvra. Hierdie lenings waarborg koopverbande en vereis nie 'n afbetaling van die koper nie. Die lening kom van 'n private lener wat deur die Departement van Veterane Sake gewaarborg word. U sal 'n befondsingsfooi moet betaal, maar dit word gewoonlik in die lening geplaas en nie vooraf vereis nie. Die fooi wissel, maar kan tussen 2,15% en 3,3% wees.
- Om te kwalifiseer, moet u oor geskikte krediet en inkomste beskik, asook 'n kwalifikasiesertifikaat hê wat verband hou met u militêre rekord.
- Om in aanmerking te kom vir 'n VA -lening, moes u ontslag eerbaar, onder eerbare voorwaardes of algemeen gewees het. As u 'n ander as eerbare ontslag of ontslag van slegte gedrag het, kan u hersien word. Die hersiening sal bepaal of u die lening gekry het of nie.
- As u oneerlik ontslaan is, kwalifiseer u nie vir hierdie lening nie.
- U kan 'n VA -lening gebruik om 'n eiendom met tot vier eenhede te koop. As u 'n eiendom met meer eenhede koop, moet u egter eerder 'n kommersiële lening kry.
- Die minimum vereistes vir aktiewe dienste wissel, maar kan hier besigtig word:
Stap 2. Oorweeg 'n Navy Federal Credit Union lening
Die Navy Federal Credit Union is die grootste kredietvereniging wat bates en lidmaatskap betref, en dit kan 100% eiendomslenings bied aan lede wat kwalifiseer. Geskiktheid is beperk tot lede van die weermag, sommige burgerlikes wat in diens is van die weermag en diegene wat vir die Amerikaanse departement van verdediging werk.
- Die program werk op dieselfde manier as die VA -lening, maar die befondsingsfooi is oor die algemeen laer, ongeveer 1,75%.
- Daar is geen afbetaling nodig nie, voorwaardes met vaste rente is beskikbaar en geen private verbandversekering is nodig nie.
- Afhangende van die omstandighede, is lenings tot $ 1 000 000 beskikbaar.
Stap 3. Ondersoek 'n USDA -landelike ontwikkelingslening
Die Amerikaanse departement van landbou het 'n verbandwaarborgprogram wat baie gewild is. Ondanks die naam, is hierdie lenings vir landelike ontwikkeling nie net tot landbougrond beperk nie, maar nie almal landelik nie, maar geografies bepaal. Die USDA het gebiede wat in aanmerking kom op die aanlyn -kaarte wat u kan besoek:
- Soek u gebied op die kaarte en kyk of daar moontlikhede is.
- Die verband kom van 'n bank, maar word gewaarborg deur die USDA.
- Daar is 'n aanvanklike waarborgkoste van 2%, maar dit kan in die lening inbetaal word.
- Daar is 'n jaarlikse waarborgfooi van 0,5% van die leningsaldo.
