Hoe om te spaar vir 'n huis: 15 stappe (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om te spaar vir 'n huis: 15 stappe (met foto's)
Hoe om te spaar vir 'n huis: 15 stappe (met foto's)
Anonim

Dit kan oorweldigend wees om gereed te wees om genoeg geld te spaar om 'n huis te koop. Maar sodra u die koste van die koop van 'n nuwe huis afbreek en uitvind wat u kan bekostig, sal u baie beter voel. Sodra u weet hoeveel u elke maand moet spaar om u doel te bereik, soek na maniere om u uitgawes te verminder. U moet ook 'n outomatiese oordrag na u spaarrekening instel. Voordat jy dit weet, sal jy 'n gelukkige huiseienaar wees!

Stappe

Deel 1 van 3: Verstaan u huiskoste

Bespaar vir 'n huis Stap 1
Bespaar vir 'n huis Stap 1

Stap 1. Skiet vir 'n afbetaling van ongeveer 20%

Die afbetaling is die grootste onmiddellike koste vir die koop van 'n huis. As u ten minste 20% van die totale koste van u huis kan betaal, hoef u nie 'n private verbandversekering (PMI) te betaal nie, wat die lener beskerm teen die gebreke van u lening. As u PMI moet koop, kan u maandelikse paaiemente aansienlik hoër wees. U kan ook 'n beter rentekoers by verbandleningsmaatskappye kry, wat u op die lange duur geld bespaar.

  • U hoef nie 'n afbetaling van 20% te bespaar om 'n huis te koop nie. Met sommige lenings kan u 0%afbetaal, terwyl ander 3%, 3,5%, 5%of 10%benodig. Werk saam met u lener om die beste opsie vir u te vind. As u hierdie bietjie betaal, sal u egter PMI moet betaal.
  • Sommige maatskappye laat u toe om PMI oor te slaan in ruil daarvoor dat u 'n hoër rentekoers betaal. Dit is al dan nie 'n beter opsie vir u nie. Praat met 'n belastingadviseur om uit te vind hoe u die beste koste kan bespaar.
Bespaar vir 'n huis Stap 2
Bespaar vir 'n huis Stap 2

Stap 2. Voeg die sluitings- en bewegingsuitgawes by

Sluitingskoste sluit die inspeksiegeld, eiendomsbelasting, waarderingsfooie, spaargeld, uitlenersversekering, rekordfooi en die voorafbetaalde rente wat u verbandleningsmaatskappy hef, in. Miskien moet u ook ekstra fooie direk aan u lener betaal, soos 'n heffing om u krediet na te gaan en 'n lening se oorspronklike fooi. Dit beloop gewoonlik 2-5% van die totale koste van die huis. Bewegingsuitgawes in die VSA beloop u gewoonlik tussen $ 400 en $ 2 000 000.

  • Alhoewel u inspeksie- en beoordelingsfooie deel uitmaak van u sluitingskoste, sal u dit betaal wanneer die dienste gelewer word.
  • In sommige gevalle moet u ook by die sluiting van u eerste huisversekering betaal.
  • Vooruitbetaalde rente is die totale rente wat toeval tussen die dag waarop u u verbandleningsbetaling sluit en u eerste amptelike verbandbetaling.
Bespaar vir 'n huis Stap 3
Bespaar vir 'n huis Stap 3

Stap 3. Hou kontant gereed vir herstelwerk en dekor

Die kans is groot dat as u intrek, u wil herstel. U kan ook leë kamers met nuwe meubels vul! Aangesien u elke jaar ongeveer 1-3% van die totale koste van u huis in onderhoud moet belê, is u van plan om ook soveel te spandeer nadat u die huis gekoop het.

Bespaar vir 'n huis Stap 4
Bespaar vir 'n huis Stap 4

Stap 4. Sit genoeg opsy om 6 maande se verbandbetalings te dek

Dit is nooit 'n goeie idee om agteruit te gaan met verbandbetalings nie, dus maak seker dat u u verhouding met u lener op die regte voet begin. As u genoeg geld spaar om ten minste 'n halfjaar te betaal, is u voorbereid op noodgevalle.

Bespaar vir 'n huis Stap 5
Bespaar vir 'n huis Stap 5

Stap 5. Moenie beplan om u spaarrekening leeg te maak nie

Gee 'n deel van u besparings om noodgevalle te dek. U moet altyd genoeg spaargeld hê om ses maande van u totale uitgawes te betaal (insluitend kos, rekeninge, kindersorg en alles tussenin). As die koop van 'n huis hierdie noodfonds sou uitwis, is u nog nie heeltemal gereed om die stap te neem nie!

Deel 2 van 3: Evaluering van u inkomste en doelwitte

Bespaar vir 'n huis Stap 6
Bespaar vir 'n huis Stap 6

Stap 1. Skryf u maandelikse inkomste neer

As u inkomste van maand tot maand wissel, deel u totale jaarlikse inkomste met 12 om u benaderde maandelikse inkomste te kry. U sal hierdie nommer gebruik om te besluit hoeveel u elke maand aan huisuitgawes kan bestee.

Bespaar vir 'n huis Stap 7
Bespaar vir 'n huis Stap 7

Stap 2. Vermenigvuldig u maandelikse inkomste met 0,28 om te sien wat u kan bekostig

U huiskoste mag nie meer as 28% van u maandelikse inkomste wees nie. Die bedrag moet u verbandbetalings, belasting, herstelwerk en onderhoud en huiseienaarsversekeringskoste dek. As u eers weet hoeveel u kan bekostig om per maand te betaal, kan u die totale bedrag bepaal wat u aan u nuwe huis wil bestee!

  • Gebruik aanlyn verbandrekenaars soos https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator. Hierdie sakrekenaars sal u help om u verbandvoorwaardes uit te vind, insluitend u verbandbetaling, rentekoers, aantal betalings, frekwensie van betalings, fooie en uitlenersversekering, indien van toepassing. Met aanlyn sakrekenaars kan u hierdie faktore verander en sien hoe die veranderinge u maandelikse uitgawes sal beïnvloed.
  • Moenie vergeet om u krediet in ag te neem nie. Hoe beter u telling is, hoe beter verbandkoers sal u ontvang. As u krediet tans nie baie goed is nie, praat met 'n finansiële adviseur oor hoe u dit kan verbeter voordat u u huis koop.
Bespaar vir 'n huis Stap 8
Bespaar vir 'n huis Stap 8

Stap 3. Gebruik u teikenwaarde om by te voeg wat u onmiddellik moet betaal

Onthou dat u kontant gereed moet hê vir u afbetaling, sluitingskoste, verhuisgeld, herstelwerk en nuwe goedere, 'n paar maande se verbandbetalings en noodgevalle. Alles in totaal sal dit ongeveer 28% van die totale koste van u huis beloop, plus alles wat u nodig het vir ses maande se verbandbetalings en ander uitgawes. As u huiswaarde $ 250 000 dollar is, maak die volgende berekeninge:

  • $ 250, 000 x 0.20 = $ 50, 000 USD vir u afbetaling.
  • $ 250, 000 x 0.05 = $ 12, 500 USD vir u sluitingskoste.
  • $ 250, 000 x 0.03 = $ 7, 500 USD vir herstelwerk en nuwe meubels/dekor.
  • Met 'n verbandbetaling van $ 800 per maand, sou die waarde van 6 maande $ 4, 800 dollar wees.
  • Met maandelikse uitgawes van ongeveer $ 2 000 per maand (nie u verband ingesluit nie), sou die waarde van 6 maande $ 12 000 000 beloop.
  • As u bewegingsfooie van $ 1, 500 USD byvoeg, is die totale bedrag wat u moet bespaar as u koop, $ 88, 300 USD.
Bespaar vir 'n huis Stap 9
Bespaar vir 'n huis Stap 9

Stap 4. Stel vas wanneer u u huis wil koop

Sodra u presies weet hoeveel u moet spaar om u huis te koop, deel dit met die aantal jare waarvoor u van plan is om te spaar. Verdeel dan die getal met 12 om te sien hoeveel u elke maand moet wegsit. Gestel u wil $ 88, 300 in 6 jaar bespaar. U berekeninge sal so lyk:

  • $ 88, 300/6 = $ 14, 717/12 = $ 1, 227 dollar.
  • As u berekeninge doen, rond u af eerder as af.

Deel 3 van 3: Die implementering van u spaarplan

Bespaar vir 'n huis Stap 10
Bespaar vir 'n huis Stap 10

Stap 1. Bespaar om te bestuur wanneer u kan

Tussen gas, onderhoud, versekering en enige maandelikse betalings wat u moet betaal, is motors duur! As u saam kan ry of met die openbare vervoer kan ry, spaar u waarskynlik duisende per jaar. U kan selfs oorweeg om u motor te verkoop en sonder een te leer lewe.

  • As u u motor verkoop, moet u geld spaar. Dit gee u 'n groot hupstoot en bring u soveel nader aan u nuwe huis!
  • As u elke dag wil ry om werk toe te gaan en elke dag rond te kom, kan u 'n energiedoeltreffende motor kies. U kan ook verskeie boodskappe doen tydens elke uitstappie uit die huis om te beperk hoe gereeld u die sleutel in die ontsteking draai.
Bespaar vir 'n huis Stap 11
Bespaar vir 'n huis Stap 11

Stap 2. Kyk na herfinansiering of konsolidasie van u skuld

Kontak u krediteure as u studielenings, 'n huis- of motorlening of kredietkaartskuld het. Kyk of u in aanmerking kom vir laer rentekoerse of programme wat die totale bedrag wat u op die lange duur sal betaal, kan verminder. U kan ook 'n afspraak met 'n finansiële adviseur maak om u opsies te bespreek.

Bespaar vir 'n huis Stap 12
Bespaar vir 'n huis Stap 12

Stap 3. Verbeter u energie -doeltreffendheid

Vervang al die ou gloeilampe in u huis met CFL- of LED -gloeilampe. U kan ook enige elektriese toestelle ontkoppel sodra u dit klaar gebruik het. Gedurende die somermaande streef u na 'n temperatuur van 26 ° C wanneer u tuis is, en verhoog die temperatuur ongeveer 10-15 grade wanneer u vertrek. Stel die termostaat in die winter so laag as wat dit vir u en u gesin gemaklik is. Verlaag dit met 10-15 grade as u weg is van die huis.

  • Om die huis koeler te maak in die somer, laat waaiers in die kamers waarin u uithang. Maak seker dat u dit afskakel as u vertrek.
  • Om hitte vas te hou, moet u u deure en vensters weerbestand maak.
Bespaar vir 'n huis Stap 13
Bespaar vir 'n huis Stap 13

Stap 4. Spandeer minder op pret en vermaak

Terwyl u 'n drankie saam met vriende kan neem, kan dit die perfekte manier wees om aan die einde van 'n lang week te ontspan, maar die balkies kan bymekaar kom. So ook reise na die flieks en u maandelikse kabelrekeninge! Behandel uitstappies as spesiale lekkernye en beperk dit tot een keer per maand. Kanselleer u kabel en kyk na u gunsteling programme met internetstroomdienste, wat oor die algemeen baie goedkoper is.

Om stelselmatig te verminder aan ontspanningskoste, bereken hoeveel u gedurende 1 maand aan 'pret' bestee. Probeer die getal in die volgende maand in die helfte sny

Bespaar vir 'n huis Stap 14
Bespaar vir 'n huis Stap 14

Stap 5. Beplan etes om besnoeiings op kruideniersware en koskoste te bespaar

Hoe meer u tuis kan kook in plaas van om uit te eet, hoe meer spaar u. Deur maaltye te beplan, sal u nie net meer tuisgemaakte maaltye hê nie, dit sal u ook help om georganiseerd te bly in die kruidenierswinkel. Dit verminder die aantal reise wat u onderneem en beperk die toevallige aankope wat u in paadjie 5 doen.

Bespaar vir 'n huis Stap 15
Bespaar vir 'n huis Stap 15

Stap 6. Stel 'n outomatiese oordrag na u spaarrekening op

Dit is baie makliker om geld te spaar as dit onbesonne is! Kontak u bank of gebruik 'n mobiele app om die presiese bedrag wat u vir u huis moet spaar outomaties oor te dra, van kontrole na spaargeld elke maand. As u kan, moet u ook dinge soos bonusse, belastingopgawes en ander kontantprobleme in u spaarrekening inbetaal.

Aanbeveel: