Onderaannemers (ook 'subs' genoem) is oor die algemeen klein ondernemings wat spesialiseer in 'n sekere tipe bouwerk. Omdat hulle spesialiseer, kan subs meer doeltreffend wees as iemand wat 'n generalis is. Die werk van die subkontrakteur sal egter positief of swak reflekteer op die kontrakteur wat hulle huur. Kontrakteurs huur gewoonlik subkontrakteurs aan. Gevolglik sal kontrakteurs die geloofsbriewe van 'n subkontrakteur deeglik wil kontroleer voordat hulle huur. Die kontrakteur sal ook 'n onderaannemingsooreenkoms wil onderteken. As huiseienaar kan u inligting vra oor die subs wat u kontrakteur huur, soos ondervinding of verwysings, maar die kontrakteur is verantwoordelik vir die werk wat 'n subkontrakteur verrig.
Stappe
Deel 1 van 3: Aanbiedinge van subkontrakteurs
Stap 1. Identifiseer die tipe subkontrakteur wat u wil hê
Miskien begin u 'n nuwe projek en benodig u onderaannemers om alles te doen. U kan ook 'n subkontrakteur vir 'n sekere tipe werk aanstel. Daar is baie verskillende tipes subkontrakteurs:
- Graafmachines. Hulle sny, vul en beweeg die aarde sodat jy 'n fondament kan gooi. Hulle sny ook loopgrawe vir nutsdienste.
- Installeerders vir septiese stelsel. Hulle installeer die septiese en logingstelsels.
- Loodgieters. Hulle installeer die waterverhitting en loodgieterswerk.
- Elektrisiëns. Hulle installeer die drade wat verborge is. Hulle installeer ook toebehore, toestelle en elektriese skakelaars.
- Vrymesselaars. Hulle kan enigiets met blokke of bakstene bou, soos blokfondasies, keermure en loopbane of patio's.
- Framers. Hulle bou die dop bo -op die fondament met hout, kappies en ander plaatmateriaal.
- Dakke. Dakdekkers berei die dakoppervlak voor deur die onderlaag voor te berei en dan die dakmateriaal bo -op te plaas.
- Kantelkontrakteurs. Hulle installeer die sylyn aan die buitekant van die gebou en kan die buitekant afwerk.
Stap 2. Kry verwysings
U kan 'n subkontrakteur vind deur mense wat werk gedoen het, te vra of hulle die persoon wat dit gedoen het, sou aanbeveel. Byvoorbeeld, iemand in u omgewing het moontlik elektriese werk laat doen of 'n nuwe dak laat installeer. Vra die naam van die persoon wat die werk gedoen het.
- As u 'n huis sien bou, kan u by die kontrakteur inloer. Vra wie hy of sy as onderaannemers werk.
- U kan ook handelaars vra. Om 'n loodgieter te vind, vra die kleinhandelaar wat die loodgieters in die omgewing voorsien. Vra die teëlverskaffer in u omgewing as u iemand soek om 'n teël te lê ('n teël).
Stap 3. Vra bod
Sodra u die name van verskeie subkontrakteurs het, kan u 'n aanbod van hulle vra. Maak seker dat u 'n skriftelike beskrywing gee van die werk waarop hulle aanbied. Sluit getekende planne en duidelike skriftelike spesifikasies in.
Versoek die bod skriftelik. Laat die subkontrakteur, indien moontlik, 'n gedetailleerde bod gee waarin hy skat hoeveel hulle vir voorrade en arbeid sal hef
Deel 2 van 3: Die keuse van die regte subkontrakteur
Stap 1. Vermy die keuse slegs op grond van die prys
U eerste instink kan wees om die persoon te kies wat die laagste bod aangebied het. Daar is geen rede om hierdie strategie te volg nie. Om die persoon met die laagste bod te kies, kan eintlik teen jou werk.
As die bod van die subkontrakteur te laag is, sal die werk moontlik nie voltooi word nie. As die geld opraak, kan hulle die projek laat vaar eerder as om hul eie geld te bestee om dit te voltooi. Alhoewel u die subkontrakteur kan dagvaar omdat u 'n projek laat vaar het, kos regsgedinge tyd en geld
Stap 2. Gaan die onderaannemer se ervaring na
U wil hê dat die subverskaffer voldoende inligting moet verskaf oor die hoeveelheid werk en die gemiddelde werkgrootte. U is op soek na 'n 'goeie pas', dit wil sê iemand wat projekte hanteer wat dieselfde grootte en omvang het as u s'n.
- 'N Onderaannemer wat gewoonlik groter projekte hanteer, neem u projek moontlik nie so ernstig nie.
- Alternatiewelik kan 'n subkontrakteur wat gewoonlik aan kleiner projekte werk, oorweldig word en 'n slegte taak verrig.
Stap 3. Gaan die finansiële toestand van die subkontrakteur na
U kan byvoorbeeld geouditeerde finansiële state versoek. U kan hierdie inligting aanvra, veral as u 'n baie groot werk het.
Vra of die onderdaan ooit bankrot verklaar het of dat hy ooit onder 'n onderneming gewerk het
Stap 4. Soek of die subkontrakteur gedagvaar is
Om 'n idee te kry van die kwaliteit van die werk, moet u kyk of die sub al voorheen gedagvaar is. U kan die subs in hul bod vra om hierdie inligting bekend te maak. U kan egter bekommerd wees dat hulle nie elke regsgeding sal onthul nie.
U kan ook self soek. As u byvoorbeeld weet waar die onderaannemer se onderneming geleë is, kan u na die hof in die provinsie gaan en hofrekords soek. Hofrekords is oor die algemeen openbaar. Sien die navorsingshofrekords vir meer inligting
Stap 5. Gaan die reputasie van die subkontrakteur na
U kan op die internet soek om te sien of iemand klagtes gemaak het. Soek Yahoo, Google of Yelp. Onthou dat almal aanlyn kan kla, dus neem klagtes met 'n greintjie sout. Die inligting wat u op die internet vind, kan egter nuttig wees.
- Kyk ook na meer geloofwaardige bronne. U kan byvoorbeeld die subkontrakteur vir verwysings vra. Dan kan u die verwysings bel en vra hoe gelukkig hulle was met die sub -werk.
- U kan ook materiaalverskaffers of ander kontrakteurs vra of hulle die subkontrakteur sou aanbeveel.
Stap 6. Soek die veiligheidsrekord van die onderaannemer
U wil 'n veilige subkontrakteur aanstel, daarom moet u vra dat veiligheidsinligting by die bod verskyn. U moet byvoorbeeld die volgende inligting aanvra:
- Of OSHA ooit die sub. Indien wel, vra 'n afskrif van die inspeksieverslag. U kan ook op die OSHA-webwerf soek om te kyk of 'n sub geïnspekteer is.
- U moet die sub se werkervergoedingsrekords vra en kyk of die ervaring -wysigingsyfer (EMR) is. Die EMR -verliesverhouding word bereken deur te vergelyk hoeveel die onderneming in werknemersvergoedingseise uitbetaal het in vergelyking met ander besighede van dieselfde grootte in die bedryf. Hoe hoër die koers, hoe slegter is die veiligheidsrekord van die onderneming.
- Vra vir 'n afskrif van enige formele veiligheidsprogram wat die subprogram uitvoer.
Stap 7. Kies 'n subkontrakteur
Nadat u die relatiewe prys, ervaring en reputasie van elke biedende subkontrakteur nagegaan het, moet u 'n keuse maak. U kan die subkontrakteur telefonies in kennis stel dat u belangstel om hulle aan te stel.
Vertel die subonderneming dat u moet bevestig dat hulle gelisensieer en verseker is voordat u 'n kontrak kan teken
Deel 3 van 3: huur van die subkontrakteur
Stap 1. Bevestig dat die subkontrakteur gelisensieer is
Die subkontrakteur moet bereid wees om afskrifte van hul toepaslike lisensies met u te deel. Sodra u 'n afskrif ontvang het, moet u met die staat bevestig dat hulle 'n lisensie het.
- U kan bevestig dat iemand 'n lisensie het deur die lisensie- of toestemmingsagentskap van u staat te kontak.
- Sommige state het moontlik 'n aanlynhulpmiddel wat u kan gebruik om iemand se lisensie te verifieer.
Stap 2. Vra vir bewys van versekering
Die sub moet u ook 'n bewys van versekering gee. Maak seker dat die dekking voldoende is. As 'n algemene vuisreël moet 'n subonderneming soveel dekking hê as jy. 'N Onderaannemer moet die volgende versekeringspolisse handhaaf:
- werkersvergoedingsversekering
- algemene aanspreeklikheidsversekering
- voertuigversekering (moontlik)
Stap 3. Stel 'n subkontrakteursooreenkoms op
U moet 'n ooreenkoms met die subkontrakteur teken voordat die sub begin werk. U kan 'n prokureur 'n ooreenkoms vir u laat opstel, of u kan die standaardvorm gebruik wat deur drie kontrakteursverenigings (die ASA, AGC en ASC) geskep is. U kan 'n afskrif van die vorm kry deur een van die drie verenigings te kontak:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. U kan 703-684-3450 bel.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. U kan 800-242-1767 bel.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. U kan 301-657-3110 bel.
Stap 4. Versprei afskrifte van die kontrak
U moet die oorspronklike en 'n afskrif in u rekords hou. Gee die onderaannemer ook 'n afskrif van die kontrak. Die kliënt wil ook afskrifte van u kontrakte met subkontrakteurs sien, so maak 'n afskrif vir die kliënt indien versoek.
Bottom Line
- Onderaannemers kan help met werk soos elektriese werk, loodgieterswerk, dakbedekking, uitgrawing, sywerk, messelwerk en meer.
- Om seker te maak dat u 'n betroubare onderaannemer kies, kyk na hul verwysings, aanlyn reputasie, vorige ervaring, finansiële status en veiligheidsrekords.
- As u 'n subkontrakteur gekies het, moet u hul lisensie en bewys van versekering nagaan om seker te maak dat u beskerm word as iets verkeerd loop.
- As u tevrede is met die persoon wat u gekies het, maak dit amptelik deur 'n kontrak op te stel en te onderteken.
