As u van plan is om 'n huis met waterskade te koop, is dit belangrik dat u die uiterste van die skade kan bepaal voordat u die transaksie sluit. Dit is veral waar as die huis waarskynlik toekomstige probleme ondervind as gevolg van die waterskade. Om 'n huis met waterskade te koop, moet u eers met 'n inspekteur werk om die waterskade te laat assesseer, en dan saam met 'n kontrakteur die koste vir die herstel van waterskade te bepaal. U kan dan 'n bod by die verkoper indien wat die herstelkoste in ag neem om die waterskade reg te stel.
Stappe
Deel 1 van 3: Inspeksie van die huis
Stap 1. Stel die regte vrae
As u dit oorweeg om 'n huis met waterskade te koop, is daar 'n paar vrae om in te gaan. Stel die volgende vrae wanneer u met die verkoper oor die huis praat:
- Is die waterskade veroorsaak deur oorstromings?
- Hoe lank het die water in die huis gesit? Hoeveel skade is aangerig, watter soort, en hoe is dit reggestel?
- Is die huis gestroop of is die mure eenvoudig gewas of gebleik?
- Is die bedrading gekontroleer op soutinfiltrasie? Is die drade ondersoek vir verrotting?
Stap 2. Laat die huis ondersoek
As u eers voorlopige vrae gevra het, is dit belangrik om die huis te laat ondersoek. Selfs as herstelwerk probeer word, kan daar onderliggende skade wees wat nie opgemerk is nie.
- Huur 'n betroubare huisinspekteur in die omgewing. Laat die huis noukeurig ondersoek vir enige bestaande skade.
- Aangesien huise wat deur water beskadig is, baie probleme kan veroorsaak, is dit miskien nie 'n slegte idee om meer as een inspeksie uit te voer nie, net om seker te wees dat u die skade ten volle verstaan het.
Stap 3. Bepaal hoe om vorm te hanteer
Alhoewel 'n goeie huisinspekteur baie skade kan bepaal, is vorm nie maklik opspoorbaar nie. U moet 'n tweede inspekteur laat inkom en spesifiek kyk of daar vorm is.
- Skimmel is 'n vreesaanjaende probleem, aangesien dit giftig is vir asemhaling. U wil nie in 'n watervorm beskadigde huis woon nie, aangesien dit u gesondheid ernstig kan beïnvloed. Voordat u enige aanbiedings oor die huis doen, moet u 'n vorminspeksie doen.
- Gaan vir 'n industriële higiënis by 'n lopende malinspekteur. 'N Meer deeglike ondersoek sal gedoen word.
Stap 4. Pas op vir droë vrot
Droëvrot is nog 'n groot probleem vir huise wat deur water beskadig is. Dit kan oor die hele huis versprei en die raamwerk beskadig. Maak seker dat u die huisinspekteur en die industriële higiënis nagaan of dit droog is.
Deel 2 van 3: Bepaling van koste
Stap 1. Verkry vloedversekering
Aangesien die huis een keer water beskadig is, is dit waarskynlik in 'n gebied waar dit vatbaar is vir waterskade. Dit is noodsaaklik om vloedversekering te kry as u van plan is om 'n waterbeskadigde huis te koop.
- Vra die agent waarmee u werk, vir 'n lys van versekeringsagentskappe wat vloedversekering bied. Kyk na hul resensies aanlyn en kontak vorige kliënte. U kan ook aanbevelings vra van ander huiseienaars in die omgewing wat waarskynlik vloedversekering het.
- Bepaal hoeveel versekeringsmaatskappye in geval van 'n vloed dek. As die dekking minimaal is, is die huis moontlik nie 'n goeie belegging nie.
Stap 2. Soek 'n kontrakteur en kry 'n geskatte herstelkoste
U moet bepaal hoeveel herstelwerk dit gaan kos. Dit is 'n belangrike faktor of u 'n vloedbeskadigde huis kan bekostig of nie.
'N Kontrakteur beoordeel die skade aan die huis en gee verskeie verslae. Hierdie verslae bevat 'n oorsig van die verskillende tipes nodige herstelwerk en bevat 'n beraamde koste
Stap 3. Maak 'n aanbod op grond van herstelkoste
Hersien al die verslae noukeurig om te bepaal hoeveel u gaan bie. Raadpleeg 'n eiendomsagent en prokureur tydens hierdie proses. Hulle kan u help om vas te stel wat 'n billike aanbod aan die verkoper is, gebaseer op die erns van die skade. U kan ook die verkoper versoek om sekere herstelwerk te doen voordat die aanbod aanvaar en gefinaliseer word.
Deel 3 van 3: Koop van die huis
Stap 1. Dien u bod in
Nadat u die bedrag bepaal het wat u bereid is om te betaal, moet u die bod by die verkoper indien. U kan ook u eiendomsagent die bod vir u indien.
- As die verkoper die bod aanvaar en instem om die versoek om herstelwerk te laat doen, kan u voortgaan met die ondertekening van die nodige papierwerk.
- As u bod nie verwag word nie, moet u met die verkoper onderhandel. Wees voorbereid hierop. Weet vooraf oor watter voorwaardes van u bod u wil onderhandel en waarop u nie 'n kompromie wil aangaan nie.
Stap 2. Doen aansoek om 'n verband, indien nodig
Baie huise wat met water beskadig is, kan uit u sak betaal word. As u dit egter nie kan bekostig nie, moet u om 'n verband aansoek doen.
- Die tipe verband waarvoor u aansoek kan doen, hang af van u huidige inkomste, spaargeld en hoeveel afbetaling u kan bekostig. U kan met 'n bankagent en 'n rekenmeester praat oor die beste tipe verband vir u.
- As u om 'n verband aansoek doen, moet u baie papierwerk by die bank indien. Dit bevat inligting oor huidige besparings, u kredietverslag, beskikbare fondse en inkomste. U moet ook afskrifte van u geboortesertifikaat, rybewys en sosiale sekerheidskaart verskaf.
Stap 3. Sluit die transaksie
Sodra u die geld gekry het en 'n aanbod gemaak het, kan u die transaksie sluit. U doen dit deur alle nodige papierwerk te onderteken. Wees egter versigtig. Maak seker dat 'n prokureur alle dokumente hersien voordat u onderteken om te verseker dat al die bepalings waarop u ooreengekom het, skriftelik in die finale dokument is.
Wenke
- Raadpleeg die bestuursburo van u streek vir behuisingsontwikkeling om te bepaal of u aan programme kan deelneem waarmee u 'n lening kan kry vir huise wat aansienlike herstelwerk benodig. In sommige gevalle kan u 'n lening ontvang om die koste van onmiddellike groot herstelwerk te dek, soos waterskade.
- Kyk na die versekeringspolisse van die huiseienaar wat u huis beskerm teen toekomstige waterskade. 'N Versekeringspolis van 'n huiseienaar is moontlik ideaal as u 'n huis koop met groot waterskade wat moontlik herhalend kan wees.
- Sommige afgeslote huise het moontlik leeggestaan voordat hulle deur die bank in besit geneem is, wat hulle kwesbaar maak vir moontlike waterkwessies. Gaan alle afgeslote huise na voordat u dit koop, om te kyk of daar tekens is van waterskade.
- Tipiese tekens van waterskade sluit in plafonvlekke of verwronge en verkleurde vloer.
- As u 'n waterbeskadigde huis koop, moet u moontlik die geld produseer om die skade te dek nadat die eiendom gesluit is. Hierdie herstelfondse word in 'n spaargeld gehou om die kontrakteurs te betaal.
- Anders as met die eerste lenings, op huishoudelike of herfinansieringslenings, kan geld uit die aandele in die huis gehaal word om waterskade op te los.
