Vaste eiendom verwys na die koop van eiendom teen 'n lae prys, regstelling waar nodig en verkoop dit dan met wins. Prospekteer of weet waarheen u na onderpryseiendomme moet soek, is 'n belangrike element in die proses om vaste eiendom winsgewend te verander.
Stappe
Metode 1 van 3: Soek leidrade vir eiendomme om om te draai
Stap 1. Soek die Multiple Listing Service (MLS)
Hierdie databasis bevat alle huise te koop, hetsy ingevolge 'n noteringskontrak deur 'n makelaar van 'n agent of deur enige ander deelnemende makelaar. U makelaar kan 'n gevorderde soektog opstel in die MLS -noteringsvereistes wat u in moontlike huise sou wou verander.
- Vertel byvoorbeeld u makelaar (of gebruik die MLS -soekfunksie op die MLS.com -webwerf) dat u huise soek met ten minste 3 slaapkamers, 2 badkamers; minimum 1, 300 vierkante voet; en tussen $ 150, 000- $ 275, 000. U kan baie meer spesifiek raak met die vereistes as u wil. Byvoorbeeld grond swembaddens, ekstra stoorplek, motorhuis met 3 motors, gebou voor 2005, ens. Onthou net dat hoe strenger u vereistes is, hoe minder huise kry u 'n kans om na te kyk.
- Die MLS -webwerf bevat ook '' Find Foreclosures Near You '-opsie, wat 'n lys van eiendomme met 'n laer prys kan bied.
- U makelaar kan u ook 'n skakel na 'n samewerkingsentrum stuur waar al die aanbiedings wat aan u kriteria voldoen, georganiseer is. In die samewerkingsentrum kan u die lyste skei op grond van watter items u interesseer en watter u nie hou nie. As 'n nuwe aanbieding by die samewerkingsentrum gevoeg word, word u onmiddellik per e -pos in kennis gestel.
Stap 2. Kontak en/of sluit aan by eiendomsgroepe
As u by 'n eiendomsgroep aansluit, is u in die middel van die plaaslike eiendomsspelers. Verder, as u met mense in die groep praat of met u volgende projek praat, het iemand gewoonlik 'n projek aan die gang en is hy op soek na vennote.
- U kan ook hoor van eiendomme wat 'n belegger probeer aflaai omdat hulle nie tyd het om dit om te draai nie of net hul geld daaruit nodig het om persoonlike redes. U kan baie vriende en waardevolle sakevennote uit hierdie groepe maak.
- Doen 'n aanlyn soektog na 'eiendomsbeleggingsklubs' om 'n eiendomsgroep in u omgewing te vind.
Stap 3. Verken belastingveilings
Belastingveilings en balju se verkope (eiendomme wat verkoop word weens onbetaalde eiendomsbelasting) is 'n ander manier om eiendom vir afslag te bekom. As gevolg van onbetaalde belasting, kan u die eiendom met sukses verkoop, maar dit is 'n bietjie meer riskant. U moet regtig weet wat u aangaan en u eie 'vergelykbare' bestuur, sodat u met sekerheid die prys weet waarmee u by die sluitingstafel moet wegstap.
- Vir onbetaalde belastingverkope moet u alle agterstallige belasting op die eiendom betaal.
- "Vergelykbare items" verwys na die prys waarvoor eiendomme verkoop word en soortgelyk is aan die een wat u oorweeg met betrekking tot ligging, aantal slaapkamers en badkamers, vierkante beeldmateriaal, toestand, ens.
- U kan meer inligting vind oor belastingveilings en die verkoop van die balju op die webwerf van u land of stad. Voor die verkoop moet u eers as 'n bieër registreer. Verkope word op 'n openbare veiling gedoen en kopers sal op die eiendom moet bie. U kan vooraf met die prokureurs wat die finansiële instellings verteenwoordig, raadpleeg, wie se optrede daartoe gelei het dat die eiendomme te koop aangebied is.
Metode 2 van 3: Ondersoek eiendomme uit tradisionele bronne
Stap 1. Kontak tuisgroothandelaars
Dit is maatskappye wat gewoonlik eiendomme verkry deur belastingverkope of kortverkope en dit aan beleggers verkoop. Ondernemings soos hierdie het gewoonlik 'n lys kopers soos u wat huise soek om om 'n persoonlike rede om te draai, te hou of te koop.
Nadat hulle 'n eiendom verkry het, sal huisgroothandelaars 'n kort beskrywing daaroor skryf. Voer 'n soektog op die internet in "vaste eiendom groothandelaars" in by u gunsteling websoektog, wat deur ondernemings oorstroom sal word. Gewoonlik handel dit slegs oor mense wat kontant of goedgekeurde bate-lenings het (lenings waarvoor u onderpand gestig het, soos 'n ander eiendom)
Stap 2. Lees die plaaslike koerant
Glo dit of nie, maar mense adverteer steeds (tans) om hul huise in die plaaslike koerant te verkoop. U vind waarskynlik meer 'oop huis' -advertensies, maar dit sal gewoonlik 'n lys gee van wanneer, waar en die verkoopprys. U kan baie motorhuise en woonstelle te koop vind deur die eienaar (FSBO) in die plaaslike Penny Saver -koerant.
Stap 3. Verken probateverkope en boedelverkope
Dit is 'n uitstekende manier om huise in 'n goeie toestand teen 'n afslagprys op te haal. Proefverkope is eiendomme wat deur 'n proefhof verkoop word omdat die eienaar nie 'n testament gehad het nie, of daar is geen erfgename nie. Hierdie proses is meer 'n gevorderde stelsel om huise aan te skaf, maar dit kan van onskatbare waarde wees sodra u die risiko's verstaan.
Daar is nadele aan die koop van 'n eiendom deur 'n testamentverkoping. U moet 'n deposito van 10% betaal wat nie terugbetaalbaar is nie, as u om een of ander rede nie die verkoop kan sluit nie. Verkoper se bekendmaking oor bekende gebreke is ook nie nodig nie. En totdat u 'n kontrak het, word die huis steeds op die mark gebring, sodat u gereed moet wees om 'n teenaanbod te pas of te voldoen
Stap 4. Stuur e -pos na afwesige huiseienaars en eienaars wat eiendom geërf het
As u 'n vervalle eiendom sien en glo dat dit 'n huur is, kan u die naam van die eienaar by u stadsklerk kry. Lees die doodsberig -afdeling van die koerant vir leidrade oor huise wat te koop kan wees weens die dood van 'n geliefde. Stuur dan 'n brief waarin u die eiendom koop.
Besoek https://www.whitepages.com/ vir die adres van huiseienaars wat afwesig is en diegene wat eiendom geërf het
Metode 3 van 3: Werk saam met prokureurs vir potensiële eiendomme
Stap 1. Werk saam met prokureurs
Hierdie prokureurs werk saam met gesinne wat deur die testamentproses gaan om bates (huise, motors, aandele, effekte, ens.) Te likwideer om aan oorlewende erfgename uit te deel. As u kennis neem met die prokureurs, kan u baie geleenthede bied met feitlik geen mededinging om die eiendom te bekom nie. Meestal wil gesinne net bates so vinnig as moontlik uit die boedel likwideer om hul erfenis te ontvang.
U het 'n baie gemotiveerde verkoper in hierdie situasie. U kan gewoonlik hul begeerte vir 'n vinnige verkoop tot u voordeel gebruik deur die eiendom teen 'n sterk afslagprys te koop as u vinnig kan sluit. Dit help ook om die prokureur te laat stoot
Stap 2. Werk saam met egskeidingsadvokate
Soos u u kan voorstel, word mense in die loop van 'n tipiese egskeiding 'n bietjie irrasioneel en kwaad. Soms is sommige mense geneig om nie om te gee wat hulle ontvang nie, solank die ander party nog minder ontvang. Daar is dikwels 'n huis te koop as gevolg van 'n egskeiding.
Stap 3. Werk saam met bankrotskapsadvokate
Hierdie prokureurs sal kliënte hê wat aansoek doen om bankrotskap en moontlik belangstel om hul huis te verkoop voor of nadat hulle ingedien is. Alhoewel dit jammer is vir die aansoekers om bankrotskappe, kan die leidrade van hierdie soort prokureur baie winsgewend wees.
U kan ook kennisgewings van bankrotskapverkope in die plaaslike koerant vind, aangesien daar 'n vereiste is om kennisgewing te plaas voor enige verkoop weens bankrotskap
Stap 4. Werk saam met vaste prokureurs
Benewens die hantering van eiendomsafsluiting, hanteer hierdie soort prokureurs ook die oplossing van probleme wat mense ondervind met hul vennootskappe, koöperasies, gesamentlike ondernemings, ens., en u kan daar wees om 'n aanbod aan die verkopers te maak.
