Of u nou u nuwe huis wil opdateer of u huis wil laat herleef om dit teen 'n hoër prys te verkoop, dit is 'n goeie belegging om 'n hele huis op te knap. Maar met soveel oorwegings-materiale, ontwerp, kontrakteurs-kan dit soms oorweldigend voel. Maar moenie bang wees nie. Daar is 'n paar strategieë wat u kan gebruik om die taak so vinnig en doeltreffend moontlik te doen. Ons het 'n lys van 'n paar algemene vrae saamgestel om u te help om met u projek te begin.
Stappe
Vraag 1 van 6: Wat is die stappe om 'n huis op te knap?
Stap 1. Begin met die buitekant as u moet kies
As u die keuse het om aan die binnekant of aan die buitekant van u huis te begin, kies dan vir die buitekant. Doen die nodige dakherstelwerk en versier die sykant as dit nodig is. Moenie begin om die binnekant van u huis op te knap totdat die buitekant in topvorm is nie.
- U wil byvoorbeeld nie 'n splinternuwe kombuis en vloer hê as u byvoorbeeld 'n lekkende dak het nie.
- As die buitekant van u huis mooi lyk, kan u die binnekant opknap!
Stap 2. Prioriteer die kamers wat u die meeste gebruik
Verdeel die opknappings in u huis, sodat u in u huis kan woon en die koste kan verminder terwyl u opknappings doen. Fokus op die kamers en gebiede wat u die meeste gebruik en doen dit een vir een. As u klaar is met een kamer of area, gaan dan na 'n ander!
As u byvoorbeeld baie tyd in u woonkamer wil spandeer, maar nie regtig te gereeld kook nie, begin u opknappings met u woonkamer en stoor u kombuis vir later
Stap 3. Stoor die vloere vir laaste
Renovasies kan tyd neem en 'n morsige proses wees, veral as kontrakteurs in dele van u huis werk. Hou u vloere so dat dit minder geneig is om beskadig te raak of te loop terwyl u gaan sit.
- Probeer om te wag totdat u klaar is met enige ander groot opknappingsprojekte voordat u op die vloer begin.
- Omdat vloere gewoonlik duur is en baie tyd in beslag neem, as dit pas by u behoeftes en planne om dit eers uit die weg te ruim, doen dit!
Stap 4. Doen navorsing oor die opknappingskoste van u huis om te sien wat u kan bekostig
Kyk na die koste van die materiaal wat u vir u opknappings wil gebruik, soos vloer, sylyn, toestelle en werkblaaie. Bereken die koste vir elke kamer, insluitend strukturele werk en afwerking soos verf. Kry kwotasies van kontrakteurs en stel 'n begroting op vir u projek.
- Voordat u met opknappingswerk begin, kyk na die boubeperkings. Sommige plekke het moontlik reëls en verbode opknappings.
- Doen aansoek om die nodige boupermitte sodat u nie boetes kry nie.
Stap 5. Stel 'n gedetailleerde projekplan saam vir u opknappings
Werk saam met 'n kontrakteur en ontwerper om bloudrukke en 'n plan vir u opknappings te maak. Maak 'n lys van dinge wat u benodig en 'n lys van dinge wat u wil hê, wat u kan help om toekomstige begrotingsbesluite makliker te maak. Besluit eers watter plan u wil begin.
- Byvoorbeeld, u 'behoefte' -lys kan nuwe werkblaaie en 'n nuwe stoof bevat, terwyl u' behoefte' -lys nuwe badkamertoebehore en agterplaat kan bevat.
- U kontrakteur kan u help om 'n effektiewe spelplan vir u projek op te stel.
Vraag 2 van 6: Waar begin ek wanneer ek 'n huis opknap?
Stap 1. Begin met wat die meeste werk nodig het
Vermy opknappings sodra u in 'n nuwe huis intrek. Woon eerder ten minste 'n paar maande in u huis, sodat u beter kan verstaan wat werk, wat nie, en wat beter moet werk. As u al 'n lang tyd in u huis woon, begin u opknappingswerk met die meeste werk.
- As u badkamers byvoorbeeld verouderd maar funksioneel is en u kombuis regtig nuwe, werkende toestelle benodig, begin dan eers met u kombuis.
- Om in u huis te woon, is die beste manier om uit te vind wat eers opgelos moet word.
Stap 2. Huur 'n ontwerper of argitek om u opknappings te beplan
Die opknapping van die huis is tydrowend en duur, daarom is dit belangrik dat u dit dadelik doen om tyd, geld en hoofpyn te bespaar. Raadpleeg 'n interieurontwerper om u te help met die keuse van materiaal vir u opknapping. As u van plan is om mure by te voeg of te verwyder, huur 'n argitek om seker te maak dat u huis struktureel gesond is en dat die projek goed is.
U kan interieurontwerpers en argitektuurfirmas in u omgewing vind deur dit aanlyn te soek
Stap 3. Werk saam met 'n kontrakteur om 'n tydlyn vir die opknappings op te stel
'N Kontrak is u belangrikste persoon in die werk. Kies een waarvan u hou en goeie resensies van kliënte ontvang het. Werk saam met hulle om 'n lys saam te stel van alles wat gekoop moet word vir die werk en sperdatums vir die neem van besluite. Deur tydlyne op te stel, sal dit help om die werk aan die gang te hou.
- Soek aanlyn kontrakteurs in u omgewing en lees resensies van kliënte om u besluit te neem.
- Sommige interieurontwerpers het moontlik aanbevelings vir kontrakteurs wat u kan huur.
Vraag 3 van 6: Hoeveel kos dit om 'n hele huis op te knap?
Stap 1. Die gemiddelde koste is tussen $ 19, 800 en $ 73,200
Om 'n huis op te knap is duur en dit kos dikwels meer as wat jy dink. Afhangende van hoe groot u huis is, die omvang van u opknappings en die kwaliteit van die materiaal en toerusting wat u koop, kyk u na 'n totale koste van ongeveer $ 20 000 dollar vir 'n hele huis.
Stap 2. Kyk of die versekering van u huiseienaar enige opknappings dek
Sommige polisse kan dekking insluit vir sommige opknappings, wat u regtig kan help as u begroot. Kyk deur u versekeringsinligting om uit te vind watter, indien enige, opknappings in aanmerking kom vir dekking.
- U versekering kan byvoorbeeld dakherstelwerk en instandhouding van HVAC (lugversorging en verwarming) dek.
- U kan ook u versekeringsmaatskappy kontak om te vra watter opknappings hulle vir dekking sal goedkeur.
Stap 3. Bespaar u begroting met ten minste 10-15% om oormaat te dek
Die waarheid is dat byna alle huisverbeterings die begroting oorskry en 'n bietjie langer sal duur as wat verwag is. Maar as u daarvoor voorberei, sal u nie so gefrustreerd wees as en wanneer dit gebeur nie. Voeg 'n bietjie ekstra begrotingskussing by deur 'n ekstra 10-15% van u totale begroting te gebruik.
As u byvoorbeeld 'n totale begroting van $ 30, 000 USD het, neem 15% daarvan, wat $ 4, 500 is, en voeg dit bymekaar vir 'n totale begroting (insluitend opvulling) van $ 34, 500 USD
Vraag 4 van 6: Watter opknappings sal die waarde van die huis die meeste verhoog?
Stap 1. Werk u kombuis op vir die beste opbrengs op u belegging
U kombuis is die fokuspunt van u huis, so as u die waarde van u eiendom wil verhoog, is dit 'n uitstekende keuse. Volgens 'n verslag van die National Association of the Remodeling Industry kan huiseienaars 52% van die koste van 'n kombuisopgradering verhaal as hulle hul huis verkoop.
- Hou in gedagte dat opknappings in die kombuis duur en tydrowend kan wees. Maar as u op soek is na 'n veilige manier om die waarde van u huis te verhoog, is dit miskien die beste opsie.
- Selfs geringe kombuisherstelwerk wat die vervanging van toestelle, die vervanging van kaste en die installering van nuwe werkblaaie en wasbakke behels, kan die waarde van u huis dramaties verhoog.
Stap 2. Vervang u huis se verwarming, ventilasie en lugversorging (HVAC)
Die huis se HVAC -stelsel is een van die belangrikste dinge in u huis om in stand te hou. Studies toon dat mense dikwels sal kies om nie 'n huis te koop as die HVAC -stelsel in 'n swak toestand is of verouderd is nie. Gradeer die koel- en verwarmingstelsels van u huis op vir 'n veilige belegging wat die waarde daarvan verhoog.
HVAC -opgraderings moet deur 'n professionele persoon gedoen word om seker te maak dat dit korrek geïnstalleer is
Stap 3. Renoveer 'n badkamer om as verkoopspunt vir u huis te gebruik
Die opdatering van 'n badkamer in u huis is 'n maklike manier om die aantrekkingskrag te versterk as u wil verkoop. Bevat gladde oppervlaktes wat mooi lyk en maklik is om skoon te maak. As u 'n halwe bad het, kan u 'n stort by die kamer voeg. U kan ook 'n ekstra halwe bad by die woonkamer of gang voeg om die totale waarde van u huis te verhoog.
Makelaars skat dat huiseienaars 57% van die koste van 'n badkamer -opknapping kan verhaal as hulle hul huis verkoop
Stap 4. Vervang sydeure en deure en verf weer vir 'n begrotingsopsie
Die vervanging van die sylyn rondom u huis, voordeur of motorhuisdeur is eenvoudige, koste-effektiewe maniere om die waarde van u huis te verhoog. Boonop is 'n vars laag verf 'n eenvoudige maar effektiewe manier om u huis op te knap. As u nie heeltemal 'n volledige reno kan doen nie, oorweeg dit om goedkoper kosmetiese veranderings aan te bring waarmee u huis beter kan lyk.
Projekte soos om jou dak op te knap, sylyn te vervang en vensters te vervang, is baie sigbaar en kan die waarde van jou huis verhoog sonder om groot opknappings te doen
Vraag 5 van 6: Hoe kan ek 'n huis met 'n begroting opknap?
Stap 1. Fokus op die verhoging van doeltreffendheid in plaas van grootte
Vind maniere waarop u u ruimtes verder kan benut en herorganiseer, sodat dit meer nut en funksie het. In plaas daarvan om u hele kombuisruimte op te knap en om te slaan of mure by te voeg, probeer om rakke wat ruimte inneem, te vervang met uittreklaaie wat byvoorbeeld rakke vir blikkies bevat.
- U kan byvoorbeeld ook 'n slaapplek in 'n klein kamer voeg of meer opbergrakke en rakke in 'n kas installeer om die doeltreffendheid te verhoog.
- Hoe meer bruikbare ruimte en toestelle u in 'n kamer kan pas, hoe meer waarde het dit.
Stap 2. Maak kosmetiese veranderinge en werk u toestelle by
Oorweeg dit om nuwe muurpapier op 'n muur te verf of aan te bring. Probeer nuwe kaste installeer of vervang elektriese toebehore. U kan ook 'n nuwe agterplaas in die kombuis installeer of 'n stortkop of kraan vervang. Vind verouderde, onaantreklike of stukkende toestelle, dekor of toebehore wat u kan vervang vir 'n koste-effektiewe manier om u huis op te knap.
Stap 3. Gebruik herwinde toebehore en boumateriaal
Soek winkels wat herwinde of liggies gebruikte toebehore en boumateriaal verkoop. Koop goedkoper materiaal by u opknappings om die totale koste te bespaar.
- Habitat for Humanity bedryf 400 herwinkels in die VSA waaruit u herwinde materiaal kan koop. Soek 'n plek naby u deur https://www.habitat.org/ te besoek.
- Hou in gedagte dat sommige kontrakteurs nie herwinde of liggies gebruikte toestelle mag gebruik as hulle voel dat daar 'n aanspreeklikheidsprobleem is nie.
Stap 4. Vra u kontrakteur of hulle voorraad oor het wat hulle kan gebruik
Soms het kontrakteurs ekstra materiaal en toebehore van verskillende werksplekke. Hulle kan dit moontlik gebruik om u huis op te knap om u totale koste te verminder.
Vraag 6 van 6: Hoe kan ek my huis self opknap?
Stap 1. Maak 'n opknappingsplan wat koste en tydsraamwerke insluit
Bepaal presies wat u wil opknap en ondersoek die materiaal, toerusting en toestelle soos stowe, wasmasjiene, yskaste of enige ander toestel wat u van plan is om op te dateer. Stel 'n lys op van koste en uitgawes. Gee u self -sperdatums vir elke taak, sodat u kan fokus daarop om dit 1 vir 1 uit te slaan.
Stap 2. Koop u eie materiaal, toerusting en toestelle
Soek 'n bron vir materiaal en koop dit alles self. Gebruik u eie vervoer om die materiaal ook op te haal. Bespaar koste deur herwinningsentrums en tweedehandse winkels na materiaal te kyk wat liggies gebruik word. Om alles self te vind en te koop, kan u help om u koste te verminder.
Stap 3. Verf kamers in u huis weer om die voorkoms by te werk
Skildery is relatief goedkoop en maklik om self te doen. Kry 'n paar verskillende verfskyfkleure en kyk hoe dit op u mure sal lyk. Kies 'n nuwe verfkleur wat die estetika van die kamer verbeter en pas by u ontwerp. Maak die kamer skoon, bedek alle areas wat u nie wil verf nie, en gebruik rollers en kwaste om die verf op u mure aan te bring.
Baie verfondernemings het gereedskap op hul webwerf waarmee u 'n foto van u kamer kan oplaai en verskillende kleure kan probeer om te sien hoe dit sal lyk
Stap 4. Werk saam met 'n kontrakteur vir werk wat u nie self kan hanteer nie
Alhoewel u moontlik dinge soos verf en plakpapier kan doen, is sommige werk moontlik uit u stuurhuis. Vir diegene, kan u 'n kontrakteur op 'n beperkte, indien nodig basis, inbring. Op hierdie manier kan u slegs vir 'n kontrakteur betaal as u dit nodig het, wat u kan help om op die lange duur geld te bespaar.
Byvoorbeeld, as u u kombuis opknap en u 'n nuwe wasbak of stoof wil installeer, en u nie seker is dat u dit kan hanteer nie, huur 'n kontrakteur vir die werk. U kan die agterkant en muurpapier in die kombuis self hanteer
Hoe kies ek die regte remodeler?
Kyk
