As u begin soek na 'n woonstel om te huur, sal u agterkom dat die meeste geadverteerde eenhede 'n vaste huurprys het wat van u verwag word. As u egter die perfekte plek vind met alles wat u wil hê, maar 'n bietjie oor die begroting is, kan u probeer om 'n laer prys te beding voordat u die huurkontrak onderteken. Die hoeveelheid hefboomfinansiering hang af van die hoeveelheid tyd wat die woonstel op die mark was, of u 'n gewenste huurder is met goeie krediet en uitstekende verwysings, en waarvoor soortgelyke woonstelle in die omgewing gehuur word. Hierdie artikel sal u leer hoe om te onderhandel oor die prys as u 'n woonstel huur deur vooraf navorsing te doen, uself as 'n voornemende huurder te bevorder en buigsaam te wees tydens die onderhandelinge.
Stappe
Metode 1 van 3: Doen u navorsing
Stap 1. Begin die proses vroeg
Hoe vroeër u met navorsing begin, hoe meer tyd sal u hê om die ooreenkoms te onderhandel wat u wil hê.
- Om te wag totdat u huidige huurkontrak op die punt staan om te verstryk en u onmiddellik moet verhuis, gee u nie voldoende tyd om na te gaan, te beplan en te onderhandel nie.
- Om dinge tot die laaste minuut te laat, sal die proses ook meer stresvol maak.
- Berei u vroegtydig voor sodat u uit 'n sterk posisie kan onderhandel.
Stap 2. Oorweeg die tydsberekening noukeurig
Moenie probeer om 'n woonstel te huur gedurende die besige huurseisoen vir u omgewing nie. Verhuurders en eiendomsbestuurders is minder bereid om te onderhandel as hulle meen dat daar 'n groot vraag na woonstelle en baie potensiële huurders is.
- Verhuurders is dikwels meer bereid om aan die einde van die maand transaksies aan te gaan, omdat hulle nie wil hê dat 'n eenheid nog 'n maand leeg moet bly nie.
- As u in 'n gebied met 'n kollege of universiteit woon, moet u hierdie proses nie voor die aanvang van 'n nuwe semester begin nie, aangesien dit dikwels die besigste huurperiodes is.
- Die meeste mense trek tussen Mei en September, so die winter is 'n goeie tyd om nuwe woonstelle te soek en gunstiger transaksies met verhuurders te onderhandel.
Stap 3. Ondersoek die huidige huurmark
Deur u op te voed oor die huidige huurmark in u omgewing, kan u vasstel wat 'n billike huurprys kan wees, wat noodsaaklike inligting is tydens die onderhandelingsproses. U navorsing gee u ook 'n beter aanduiding of die verhuurder of eiendomsbestuurder bereid is om te onderhandel.
- Ontdek waarvoor die gemiddelde woonstel huur in die woonbuurt en stad waar u wil huur.
- Praat met ander in die woonstelgebou om uit te vind wat hulle per maand betaal.
- Vra u vriende en kollegas oor hul huurtariewe.
- Hersien geklassifiseerde advertensies en let op die huurtariewe vir soortgelyke woonstelle in die omgewing.
- Vind uit hoe lank die woonstel wat u wil hê, op die mark is. As dit nie gehuur is na 1 tot 2 maande se beskikbaarheid nie, is die verhuurder bekommerd oor die verlies van geld en is hy meer bereid om oor u huur te onderhandel.
- As u woonstelinskrywings aanlyn blaai, let op hoe lank die eenhede gelys word. Dit sal u help om te bepaal hoeveel vraag in die huurmark is na die tipe eiendom waarin u belangstel.
Stap 4. Doen navraag oor spesiale aanbiedinge en afslag wat u moontlik kan ontvang
Baie woonstelkomplekse bied maandelikse of seisoenale aanbiedings aan. Dit is ook 'n goeie idee om te vra of hulle afslag bied aan studente, opvoeders, werknemers van 'n spesifieke onderneming, veterane of ander groepe.
- Sommige eienaars kan u afslag bied as u na vriende of kollegas verwys.
- Woonstelkomplekse plaas soms inligting oor spesiale aanbiedings en verlaagde tariewe op hul webwerwe of gemeenskapsbord.
Stap 5. Vra 'n makelaar om hulp
Kontak 'n makelaar as u probleme ondervind met u onderhandelinge of dit ongemaklik is om dit self te doen. Makelaars verbind kopers en verkopers en kan u deur hierdie proses lei.
- In baie stede betaal die verhuurder, nie die huurder nie, die dienste van 'n makelaar.
- As u in u huidige woonstel wil bly en net 'n laer prys wil beding, kan makelaars waarskynlik nie hulp verleen nie.
Telling
0 / 0
Metode 1 vasvra
Hoe moet u navorsing doen oor die huidige huurmark?
Kontak 'n makelaar.
Dit is 'n uitstekende manier om pryse uit te vind in die omgewing waarin u wil woon! In baie stede hoef u nie 'n makelaar vir hul dienste te betaal nie; die verhuurder doen. Daar is egter 'n beter antwoord! Probeer 'n ander antwoord …
Vra vriende en kollegas.
Ja - maar die antwoord wat ons soek, is hieronder! U kollegas woon waarskynlik naby, en hulle kan u laat weet wat hulle vir huur betaal as hulle gemaklik is. Kies 'n ander antwoord!
Gaan advertensies en huurwebwerwe na.
Sekerlik! Dit gee u 'n idee van wat die nabygeleë plekke vra, en dit is 'n goeie manier om uit te vind of 'n kompleks of verhuringsagentskap spesiale aanbiedings aanbied. 'N Beter antwoord is egter elders. Kies 'n ander antwoord!
Al bogenoemde.
Absoluut! U moet ook die tydsberekening van u soektog in ag neem. Hoe later in die maand, sal die laer pryse waarskynlik wees, en die beskikbaarheid behoort hoër te wees. Lees verder vir nog 'n vasvravraag.
Wil u meer vasvrae hê?
Hou aan om jouself te toets!
Metode 2 van 3: Bevorder jouself as 'n voornemende huurder
Stap 1. Onderhandel persoonlik
Alhoewel dit goed is om u navorsing aanlyn, telefonies of per e -pos te doen, is dit dikwels tot u voordeel om die huuronderhandelinge persoonlik te voer.
- Dit is baie makliker vir 'n verhuurder of eiendomsbestuurder om u vrae telefonies of per e -pos te beantwoord.
- Om 'n werklike afspraak op te stel, is meer professioneel as om onaangekondig op te daag, en dit toon aan dat u die persoon se tyd respekteer.
Stap 2. Trek vir sukses aan
As u aankom om 'n voornemende woonstel te sien of met 'n verhuurder te onderhandel, trek u professioneel aan. Dit sal u wys dat u 'n verantwoordelike huurder is wat die plek wat u wil huur, skoonmaak en versorg.
- Verhuurders sal u met meer respek behandel en u versoeke ernstig opneem.
- Dit kan ook 'n goeie indruk maak om in 'n skoon motor te kom.
Stap 3. Gee bewys dat u 'n uitstekende huurder is
Kom voorbereid op met verwysings, betaalstrokies en banksaldo's, wat beklemtoon dat u 'n vaste werk en voldoende inkomste het om hierdie woonstel te bekostig.
- Alhoewel dit gewoonlik deel uitmaak van die huuraansoekproses, kan u die verhuurder ook aanmoedig om 'n agtergrondtjek, kredietkontrole en werkverifikasie uit te voer. Dit versterk dat u 'n ideale huurder is met niks om weg te steek nie.
- As u in goeie verhouding met u huidige verhuurder is, vra hulle om 'n kort brief te skryf waarin u verduidelik dat u 'n uitstekende huurder is wat u huur betyds betaal en vir die huureenheid of eiendom sorg.
Stap 4. Beskryf u positiewe eienskappe
Verhuurders wil huurders hê wat eerlik, betroubaar en goeie bestuurders van die eiendom sal wees. Noem 'n paar van u positiewe eienskappe om hierdie punt aan 'n voornemende verhuurder of eiendomsbestuurder te beklemtoon. Hier is 'n paar goeie feite om uit te lig as dit van toepassing is op u situasie en lewenstyl:
- U betaal altyd u huur betyds of selfs vroeg.
- Jy is 'n nie -roker.
- U is 'n gegradueerde of professionele persoon wat hard werk.
- U het nie troeteldiere wat die woonstel kan beskadig nie.
- Jy is stil en beleefd.
- U beplan om langer as een jaar in die kompleks of eenheid te woon.
Stap 5. Reël vir 'n ondertekenaar of borg
As u nie 'n goeie kredietgradering het nie, tans tussen werk is of nie genoeg geld verdien om vir die huur te kwalifiseer nie, moet u moontlik 'n mede-ondertekenaar van u huurkontrak reël. 'N Cosigner, of borg, is 'n derde party wat instem om huur te betaal as u dit nie kan doen nie.
- Vanuit 'n verhuurder se perspektief sal dit u help om 'n meer betroubare huurder en 'n veilige belegging te wees.
- Alhoewel 'n voornemende verhuurder u kan vertel dat u 'n mede-ondertekenaar nodig het, kan u hierdie opsie ook tydens die onderhandelingsproses noem.
- Verhuurders en eiendomsbestuurders soek gereeld huurders wie se maandelikse inkomste minstens drie maal die maandelikse huur is. As u nie op grond van hierdie kriterium kwalifiseer nie, kan u navraag doen oor die moontlikheid van 'n mede-ondertekenaar of borg.
Telling
0 / 0
Metode 2 vasvra
Wat is die beste manier om aan 'n potensiële nuwe verhuurder te wys dat u 'n goeie huurder is?
Gee u plan om minder as 'n jaar te bly; verhuurders verkies hoë omset.
Nope! 'N Huuragentskap wil die vakatures laag hou, want dit is wat geld inhou. Dit is verkieslik om 'n goeie huurder te hê wat 'n jaar of langer bly, omdat die huur bly inkom en dit nie nodig is om te adverteer om die woonstel of huis te probeer vul nie. Raai weer!
Moenie betaalstrokies of bankstate saambring as u 'n verhuurder ontmoet nie - dit is sy taak om die dokumente te bekom.
Nie heeltemaal nie. Die verhuurder sal waarskynlik 'n agtergrond en kredietkontrole oor u doen, maar dit is u taak om voorbereid te wees met die nodige dokumente om u inkomste te bewys. Kies 'n ander antwoord!
Trek professioneel aan as u met die verhuurder vergader.
Ja! Alhoewel daar niks verkeerd is om gemaklik aan te trek nie, wek 'n professionele voorkoms vertroue by 'n verhuurder, en hy is meer bereid om u ernstig op te neem. Lees verder vir nog 'n vasvravraag.
Hou alle gesprekke beperk tot e -pos en telefoonoproepe.
Dit is nie heeltemal reg nie. 'N Verhuurder kan 'n telefoonoproep of e -pos maklik afwys, maar as u 'n afspraak maak om hom te sien, is dit 'n teken van respek vir sy tyd, en dit wys dat u ernstig is om te huur! Probeer weer…
Wil u meer vasvrae hê?
Hou aan om jouself te toets!
Metode 3 van 3: Buigsaamheid by onderhandeling
Stap 1. Moenie konfronterend wees nie
Alhoewel u adrenalien tydens die onderhandelingsproses kan pomp, en dit kan 'n stresvolle situasie wees, sal u meer doen om u saak te help deur respekvol, beleefd en kalm te wees. iemand.
- As hierdie situasie verloop soos u hoop, is die persoon met wie u onderhandel waarskynlik u verhuurder, en u wil nie met 'n negatiewe verhouding begin nie.
- Mense is gewoonlik meer bereid om tegemoetkomend en behulpsaam te wees as hulle goed behandel word. Niemand wil met 'n onbeskofte huurder te doen kry nie.
Stap 2. Vra vir 'n laer prys as wat u bereid is om te betaal
By die onderhandeling is dit belangrik om aanvanklik 'n laer prys te vra as wat u bereid is om te betaal, want dit is moontlik dat die verhuurder instem tot die ooreenkoms. As hulle nie in aanmerking kom vir die aanvanklike aanbod nie, moedig hierdie taktiek hulle gewoonlik aan om 'n ander prys te noem, en dan kan u 'n ander aanbod teenstaan.
Stap 3. Wees bereid om toegewings te maak
Een van die sleutels tot suksesvolle onderhandeling is die aanbied van 'n ooreenkoms waarin die ander persoon ook iets wen. As u iets wil prysgee of tegemoetkom, kan dit u help om die ooreenkoms te sluit. Hier is 'n paar idees wat u moet oorweeg:
- As u nie 'n motor het nie, kan u toegang tot 'n parkeerplek prysgee.
- As u beskikbare fondse het, kan u u huur vooraf betaal.
- Gee 'n langer huurtermyn in ruil vir 'n laer prys.
- Stem in om langer kennis te gee wanneer u verhuis.
Stap 4. Wees oop vir alternatiewe geriewe of afslag
As die verhuurder nie bereid is om die huurprys te verlaag nie, kan u steeds oor geriewe of afslag beding wat u geld bespaar en die woonstel 'n meer bekostigbare opsie maak. Tensy u bereid is om te vra, weet u nooit watter opsies moontlik is nie.
- Vra dat die herstelwerk aan die woonstel of die verfwerk voltooi moet word voordat u na die eenheid verhuis.
- Kyk of u 'n laer sekuriteitsdeposito kan betaal of dat aansoekfooie afgesien kan word.
- Versoek gratis parkeerplek of ekstra parkeerplek.
- Vra dat hulpprogramme ingesluit word.
- Doen navraag oor gratis kabel- of internetdiens.
Stap 5. Bied aan om die verhuurder te help
U verhuurder kan moontlik 'n huurafslag bied as u aanbied om in die kompleks of eenheid te help.
- Hierdie strategie is gewoonlik meer suksesvol in 'n kleiner woonstelkompleks of as u 'n kamer in 'n privaat woning huur.
- As u van tuinmaak en tuinwerk hou, spreek u bereidwilligheid uit om die grasperk te sny of die tuin te onderhou.
- Bied aan om die kantoor oor naweke of op besige tye van die jaar te help.
- As dit lyk asof u verhuurder hulp nodig het as dit sneeu, bied dan aan om die gang te skoffel.
Stap 6. Onthou dat u opsies het, en moenie bang wees om dit te noem nie
As die verhuurder weet dat u ander plekke met 'n laer huurgeld oorweeg, kan u 'n ekstra bedingingsbrief hê.
- As u u navorsing behoorlik gedoen het, kan u die verhuurder hierdie opsies wys.
- As u navorsing toon dat mense minder betaal vir soortgelyke eiendomme in die omgewing, vra die verhuurder om te verduidelik waarom daar 'n verskil is, en kyk of hulle bereid is om hul prys te verander.
Stap 7. Kry die ooreenkoms skriftelik
As u suksesvol onderhandel oor 'n verlaagde huurtarief, afslag of geriewe, moet u seker maak dat hierdie items in u huurkontrak geskryf is.
- As u verhuurder hierdie ooreenkoms in die toekoms ontken, sal u die amptelike huurkontrak as bewys hê.
- Mondelinge ooreenkomste is nie voldoende nie.
Stap 8. Wees bereid om weg te loop
As die verhuurder kompromisloos is of nie wil onderhandel nie, is dit moontlik nie 'n plek waar u wil woon nie.
- Hulle bereidwilligheid om te onderhandel, of die gebrek daaraan, toon baie oor hoe reageerbaar hulle as verhuurder kan wees. Jy wil nie êrens woon wat nie omgee om goeie huurders aan te trek en positiewe verhoudings met huurders te handhaaf nie.
- As u nog steeds voel dat hierdie plek die enigste lewensvatbare opsie is, moet u dit moontlik oorweeg om 'n huisgenoot te soek. Deur die huur te verdeel, sal u maandelikse koste drasties verminder.
- U kan ook oorweeg om af te skaal na 'n kleiner woonstel in dieselfde kompleks om koste te verlaag.
Telling
0 / 0
Metode 3 vasvra
Wat is 'n effektiewe manier om onderhandelingsvoorwaardes te onderhandel?
Wees bereid om alternatiewe afslag te aanvaar.
Reg! As die verhuurder niks kan doen om u maandelikse huur te verlaag nie, maar hy bied gratis parkeerplek aan of om hulpprogramme in te sluit, gaan dit alles oor u maandelikse koste, dus u moet dit oorweeg! Die idee is om buigsaam te wees, sodat u in 'n ander vorm kan kry wat u wil hê. Lees verder vir nog 'n vasvravraag.
Maak 'n aanbod en weier om te beweeg - die verhuurder sal kom.
Dit is nie die beste idee nie. U loop die risiko om u verhouding met u verhuurder te benadeel as u kompromisloos is, en konfrontasie kan lei tot 'n verbroke verhouding. Daar is 'n beter opsie!
Moenie ander pryse van huureiendom noem nie, anders loop u die risiko dat die verhuurder die huur verhoog ten spyte daarvan.
Nope! Om voorbereid te wees, is die beste manier om te onderhandel, en die verhuurder wil eerlik wees en moet mededingend wees met ander huurgeld. Deel wat u gevind het en vra of die verhuurder bereid is om die prys te pas. Dit kan nie skade doen om te vra nie! Kies 'n ander antwoord!
Neem 'n handdrukooreenkoms, anders kan die verhuurder die aanbod herroep.
Nie heeltemaal nie! U wil seker maak dat u al die besonderhede skriftelik kry, anders het u nie 'n wettige been om op te staan nie. Enige onderhandelinge moet by u huurkontrak ingesluit word om u te beskerm. Probeer weer…
Wil u meer vasvrae hê?
Hou aan om jouself te toets!
Wenke
- Kry dit op skrif. 'N Mondelinge ooreenkoms is verblydend, maar maak seker dat die nuwe huurgeld in u huurkontrak of kontrak weerspieël word.
- Begin u navorsing en onderhandelinge lank voordat u huidige huurkontrak eindig.
- Mei tot September is gewoonlik besig om maande te beweeg, dus oorweeg dit om in die wintermaande te onderhandel as daar minder vraag is.
- Besoek 'n verhuurder of eiendomsbestuurder nader aan die einde van die maand, as hulle moontlik meer transaksies wil maak.
- Onderhandelingsprys is nie net vir nuwe huurders nie. As u 'n jaar of langer 'n goeie huurder is, probeer om met u verhuurder te praat oor 'n laer huurgeld.
