Dit is eintlik makliker om u deposito by u verhuurder te verhaal as wat u dink. Die deposito is in plek om die eienaar te beskerm teen u of iemand anders wat die woonstel beskadig. U het egter die reg om die deposito terug te kry as die woonstel in goeie toestand aan die eienaar terugbesorg word.
Stappe
Deel 1 van 3: Stel riglyne op voordat u in die huurhuis intrek
Stap 1. Sit dit op skrif
Alhoewel die meeste verhuurders 'n huurooreenkoms skriftelik vir hul eie beskerming gaan kry, moet u nie daarop staatmaak nie. 'N Toevallige ooreenkoms met ongeskrewe terme lyk miskien makliker, maar as u geld in die toekoms moet verhaal, kan dit 'n nagmerrie wees.
Maak seker dat u huurooreenkoms die lengte van die huurkontrak, die bedrag van die deposito en die hoeveelheid kennisgewing wat u moet gee, aandui voordat u verhuis. Kom meer te wete oor wat in 'n huurooreenkoms behoort te wees, by Skep 'n huurooreenkoms
Stap 2. Vra die verhuurder watter probleme gewoonlik veroorsaak dat huurders hul deposito's verloor
Die antwoord kan u baie moeite bespaar, omdat sekere verhuurders sekere troeteldiere kan hê of probleme waaraan hulle buitengewoon aandag moet gee.
Dit kan u ook baie vertel oor die kwaliteit van die verhuurder. Herverf word altyd as normale slytasie beskou, en dit is geen rede vir iemand om 'n deposito te verloor nie. Spykergate word deur skilders bedek as 'n normale deel van hul werk-gewoonlik nie eers as 'n herstel beskou nie-en u verhuurder weet dit. As die verhuurder antwoord dat hy huurders hef vir die herverf en invul van spykergate, moet hy u vertel dat hy voordeel trek uit hul huurders
Stap 3. Laat die verhuurder weet wat herstel moet word voordat u intrek
As 'n uitvloeisel om seker te maak dat u 'n huurkontrak het, maak seker dat u 'n skriftelike verslag het van items wat herstel moet word en die algemene toestand van die eiendom wanneer u intrek.
Hierdie dokument kan nie te gedetailleerd wees nie. Weereens, die meeste verhuurders sal dit vir hul eie beskerming wil hê, maar moenie daarop staatmaak nie. As hulle nie 'n afskrif vir u verskaf nie, stuur vir hulle 'n afskrif per e -pos en gesertifiseerde pos
Deel 2 van 3: Die grondlegging lê voordat u verhuis
Stap 1. Teken die onderhoudsgeskiedenis op
Stel u verhuurder in kennis van enige gebrekkige toestande wat op die eiendom ontstaan terwyl u die huurder is. Hou dan 'n logboek van alle onderhoudsversoeke en alle versoeke wat voltooi is. Op hierdie manier verminder u die kans dat u die skuld kry vir 'n probleem wat u nie geskep het nie.
Stap 2. Gee die korrekte kennis
Hou by die voorwaardes van die huurkontrak. As u 'n huurkontrak onderteken het wat sê dat u 60 dae kennis moet gee, moet u 60 dae kennis gee. Sit u kennisgewing weer op skrif.
As u 'n huurder is, wat beteken dat u nie 'n skriftelike huurooreenkoms met u verhuurder het nie, vereis die wet van die meeste state 30 dae kennisgewing, maar dit kan wissel van jurisdiksie tot jurisdiksie. As u 'n willekeurige huurder is, moet u die wet van u staat ondersoek voordat u verhuis
Stap 3. Maak herstelwerk
Baie klein herstelwerk kan deur u of 'n vriend voltooi word, gewoonlik teen 'n baie laer koste as wat u verhuurder sou vra. Maak gate in mure en deurstutte, vervang gebreekte knoppe, glasbedekkings vir lampe of handvatsels op toestelle.
Op 'n tydstip was dit vir die gemiddelde verbruiker baie moeilik om vervangingsmateriaal aan te skaf. Met die koms van die internet kan u bykans enige vervangende komponent kry, solank u die modelnommer vir u toestel het
Stap 4. Skoon, skoon, skoon
Dit kan u werklike geld bespaar, dus gaan verder. Dit is minder waarskynlik dat 'n verhuurder die eiendom met 'n fyn tandkam oorskry as dit in die algemeen goed onderhou word.
As die huurkontrak sê "besem skoon", wat beteken dat dit leeg en gevee is, vee dit dan en maak dit aan, raak dit dan aan deur die mure af te vee en die vloere te vee. Dit behoort u nie veel meer tyd te neem nie, en dit dra by tot die indruk van 'n goed versorgde eiendom
Stap 5. Doen 'n deurloop
Dit is die beste om 'n fisiese deurloop met u verhuurder te doen net voor u vertrek. Op hierdie manier moet u saamstem oor die toestand van die eiendom, en u kan selfs toestande herstel waarvan u nie bewus was nie.
As u nie 'n deurloop met u verhuurder kan doen nie, doen dan een met 'n vriend. Laat u vriend u opneem terwyl u deurloop. Dit is die beste om 'n video met 'n datumstempel te kry, maar as u dit nie kan doen nie, is dit 'n goeie plaasvervanger om die datum op 'n selfoon of 'n rekenaarskerm te neem
Deel 3 van 3: Herstel nadat u verhuis het
Stap 1. Wag
In alle state word die verhuurder 'n 'redelike' tyd toegelaat om die deposito aan u te stuur. Alternatiewelik moet hulle u 'n gedetailleerde lys van aftrekkings van die deposito binne dieselfde tydperk stuur.
- Wat as 'redelik' gedefinieer word, verskil van jurisdiksie tot jurisdiksie. Baie jurisdiksies beskou 21 dae as redelik. Dit verander egter van staat tot staat. Massachusetts, Texas en Tennessee, byvoorbeeld, laat almal 30 dae toe.
- U verhuurder kan u deposito natuurlik nie aan u stuur as hy nie weet waarheen hy dit moet stuur nie. Gee hulle 'n aanstuuradres. Plaas ook u nuwe adres by die poskantoor.
Stap 2. Stuur skriftelike kennisgewing
As u nog steeds nie u deposito na die sperdatum ontvang het nie, moet u u verhuurder skryf. Hierdie mededeling word 'n 'aanvraagbrief' genoem. Vraagbriewe is redelik standaarddokumente. U kan na 'n voorbeeld kyk op https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Dit moet die volgende insluit:
- U naam, huidige en voormalige adres.
- Datum waarop jy verhuis het.
- Toestand van die eiendom toe u vertrek het.
- 'N Verwysing of 'n aangehegte afskrif van u kennisgewing, die deposito en die toestand van die eiendom toe u dit verlaat het.
- 'N Verwysing na u regte ingevolge die relevante afdeling van u regskode, sowel as u reg op 'n regsmiddel in die hof vir klein eise.
Stap 3. Maak rekening met aftrekkings
As u verhuurder u 'n lys aftrekkings stuur wat u deposito of gedeeltelik van u deposito wegneem, kan u nie saamstem met die beoordeling daarvan nie. U het steeds remedies ingevolge die wet.
U verhuurder mag nie aftrek vir normale slytasie nie. Dit beteken skildery, klein spykergate, redelike slytasie op matte en vloer, en duike of skyfies in die houtafwerking
Stap 4. Gaan hul pryse na
As u voel dat die aanklagte verkeerd is, is dit die beste om skriftelike kwotasies te kry vir dieselfde soort herstelwerk wat u verhuurder beweer het. Byvoorbeeld, as u verhuurder sê dat u abnormale slytasie op u mat op die slaapkamer gelê het, wat veroorsaak dat hy die mat in die kamer moet vervang, bel 'n matdiens en kry 'n kwotasie per vierkante voet.
Sodra u u kwotasies vergelyk het met die gekwoteerde prys van die verhuurder, kan u nog 'n eisbrief indien u voel dat u te veel betaal is. Sluit al die inligting in die eerste brief in, sowel as die voorbeeldpryskwotasies en 'n verwysing na u eerste brief
Stap 5. Soek die advies van 'n huurdersgroep
As u nog steeds nie u deposito kan verhaal nie, wil u dalk die advies van 'n voorspraakgroep vir huurders, soos 'n huurdervereniging, inwin. 'N Groot groep namens u kan u verhuurder sy standpunt heroorweeg.
Vakbonde van huurders is aktief in baie state, maar dit is net so gereeld plaaslike organisasies. As u nie een in u land kan vind nie, probeer dan om in u stad te soek
Stap 6. Neem hulle hof toe
Die hof vir klein eise is die laaste opsie, maar soms 'n noodsaaklike opsie. Raadpleeg 'n prokureur as u u verhuurder hof toe moet neem.
- Prokureurs vir regshulp hanteer baie geskille oor verhuurders. As u aan die inkomste-riglyne voldoen, is dit gewoonlik gratis of goedkoop. Dit is waarskynlik die beste om hier te begin. Om 'n plaaslike regshulp-hoofstuk te vind, voer u zip-kode in op
- As u kontak gehad het met 'n huurdersgroep in u omgewing, kan hulle u ook verwys na 'n prokureur wat spesialiseer in eise van huurders.
