Baie mense droom daarvan om hul eie huis te bou. Met so 'n groot projek is dit egter moeilik om te weet waar om te begin. Gelukkig hoef die proses nie so uitdagend te wees as u net 'n lys maak van alles wat u moet doen en die volgorde waarin u dit moet doen nie. Begin deur 'n stuk grond aan te skaf waar u die nuwe huis kan deurbreek.. Stel dan 'n huisplan saam met die hulp van 'n argitek en huur 'n span bouers om u droom te verwesenlik.
Stappe
Deel 1 van 4: Finansiering en bestuur van u projek
Stap 1. Stel 'n realistiese werkbegroting vir u projek op
Die getal waarmee u vorendag kom, hang uiteindelik af van watter besteebare inkomste u het, sowel as die bedrag wat u bereid is om in lenings aan te gaan. Om 'n praktiese begroting op te stel, is die sleutel tot die konsentrasie van u visie en die blik op 'n plan waarvan u hou, wat u nie in die skuld laat sak nie.
- As u u eie huis met behulp van 'n bouaannemer bou, kan u verwag om soveel of meer te betaal as wat u sou koop as u 'n huis koop wat reeds in die mark is.
- Elke huis is 'n bietjie anders, maar vir 'n enkelgesinshuis van 2 800 vierkante meter kyk u na 'n gemiddelde koste van ongeveer $ 290 000. Die syfer sal slegs styg namate u die oppervlakte verhoog of ekstra geriewe byvoeg.
Stap 2. Soek 'n eiendom om u nuwe huis op te sit
As u nog nie 'n webwerf vir u nuwe huis het nie, is u eerste stap om een aan te skaf. Begin rondkyk na geskikte plekke om te bou, met inagneming van u voorkeure en finansiële beperkings, sowel as die soneringswette vir die gebied.
- In baie dele van die VSA is dit moontlik om 'n paar hektaar grond vir $ 20, 000-50, 000 te koop.
- Rustige landelike en voorstedelike gebiede is veral gewild onder eienaarbouers
- 'N Ander opsie is om baie te koop in 'n bestaande ontwikkeling, en dan u huis volgens u eie spesifikasies te laat bou. Maak seker dat u die eienaar van die ontwikkeling raadpleeg om uit te vind of daar spesifieke bouvoorskrifte is wat u moontlik moet weet.
Stap 3. Doen aansoek om 'n konstruksielening om die geld te kry wat u nodig het om te bou
Nadat u die perfekte plek vir u nuwe huis gekies het, praat met 'n leningsadviseur by u bank om 'n konstruksielening te kry om u te help betaal. Met 'n konstruksielening sal die bank u die hele of gedeeltelike koste van die eiendom vooruit betaal, met die verstandhouding dat u dit terugbetaal sodra u huis klaar is.
- Moenie vergeet om 'n afskrif van u begroting saam met u na die bank te neem as u vir u vergadering ingaan nie.
- Deur 'n konstruksielening te verkry, kan u 'n stuk grond van die mark afhaal, sodat iemand anders dit nie kan koop voordat u dit doen nie. Dit gee u ook tyd om 'n huisplan op te stel en aan u plaaslike owerheid voor te lê vir goedkeuring.
Waarskuwing
Hou in gedagte dat die huis wat u bou as onderpand vir u konstruksielening sal dien, wat beteken dat u u huis kan verloor as u nie u lening afbetaal nie.
Stap 4. Huur 'n makelaar of koopagent om u deur die bouproses te lei
Doen navorsing oor makelaars en agente in u omgewing, en neem 'n rukkie om die getuigskrifte van kliënte te lees om een te vind wat aanbeveel word. Die bou van 'n huis is 'n ingewikkelde projek. Om hierdie rede word dit sterk aanbeveel dat u iemand in u hoek het om u te help om deur die vele regs- en finansiële besonderhede te kyk.
- 'N Eiendomsmakelaar dien as 'n skakel tussen jou en die bouer. Hulle kommunikeer u wense aan u argitek en bouspan, bied waardevolle besparingsadvies en sorg vir ingewikkelde regstake vir u.
- Moenie toelaat dat begrotingsprobleme u ontmoedig om met 'n makelaar saam te werk nie. Hulle taak is om die koste van u projek te verminder, wat beteken dat hulle uiteindelik self sal betaal.
Deel 2 van 4: Beplanning van u nuwe huis
Stap 1. Stel 'n gedetailleerde huisplan op of koop dit
As u ervaring het met die bou van huise, kan u u eie vloerplan ontwerp. Andersins is dit die beste om aanlyn te gaan en deur klaargemaakte huisplanne te blaai totdat u een vind wat u kan besoek. Planne soos hierdie maak uitstekende sjablone-u kan dit altyd later aanpas om alles presies te kry soos u dit wil hê.
- By die keuse van 'n huisplan, moet u faktore soos algemene grootte, aantal vlakke en die algemene gemak en toeganklikheid van die uitleg in ag neem. Kenmerke soos hierdie is veral belangrik as u 'n gesin het.
- Huisgemaakte planne word meestal geprys volgens omvang en detailvlak. Oor die algemeen kan u verwag om tussen $ 700 en $ 1 500 te betaal as u besluit om 'n sjabloon aanlyn te koop.
- U huisplan is die bloudruk van u nuwe huis. U en u bouspan verwys elke stap daarna, daarom is dit belangrik om seker te maak dat alles in plek is.
Wenk
Die keuse van 'n vloerplan is een van die belangrikste (en snaakste) dele van die bou van 'n nuwe huis, dus neem u tyd en kyk na baie verskillende planne om een te vind wat so goed as moontlik by u visie pas.
Stap 2. Raadpleeg 'n argitek vir hulp met u huisplan as u hulp nodig het
Alhoewel dit nie 'n noodsaaklikheid is om 'n argitek aan te stel nie, kan dit 'n groot hulp wees as u voel dat u met die ontwerpproses besig is. 'N Argitek kan u help om u bouplanne te verfyn en direk met die bouspan te werk om seker te maak dat die konstruksie vlot verloop.
- As u nie 'n argitek nodig het om u hand deur die hele projek te hou nie, kan u dit ook afsonderlik vir verskillende dienste betaal.
- Sommige argitekte hef 'n uurlikse of daaglikse tarief, terwyl ander 'n vaste persentasie van die totale boukoste eis, gewoonlik 5-15%.
Stap 3. Dien u huisplan in by u stad of provinsie vir goedkeuring
Sodra u die vloerplan afgehandel het, stuur dit na u plaaslike woonbeplanningsafdeling. 'N Paneel eksaminatore sal u planne hersien om seker te maak dat hulle aan alle nodige boukodes en soneringsregulasies voldoen. Alle voornemende bouers moet planne indien vir hul nuwe huis, of dit nou hul eerste of hul vyftiende is.
- As u planne goedgekeur word, word u telefonies of per e -pos in kennis gestel en later 'n afskrif van die boupermit per pos ontvang.
- As u planne verwerp word, moet u die gespesifiseerde veranderings aanbring om die departement tevrede te stel, sodat dit amptelik vir die konstruksie goedgekeur kan word.
Stap 4. Skat die totale koste van die bou van u nuwe huis
Maak 'n volledige kontrolelys vir die bou van die huis en gebruik dit om 'n aantekening te maak van alles waarvoor u verwag om te betaal. Om te verseker dat u uiteensetting so akkuraat as moontlik is, moet dit nie net die koste verbonde aan algemene konstruksie insluit nie, maar ook sekondêre uitgawes soos skildery, landskap en versiering.
- Dit kan help om 'n grafiek op te stel wat die konstruksie in fases verdeel. U eerste kolom kan grondkoste, boupermitte en inspeksiegeld insluit, die volgende bevat fondament, raamwerk en dak, en die latere kolomme kan gebruik word om die klein afwerkingsdetails op te teken.
- Gaan saam met u makelaar of koopagent oor u kosteberaming om seker te maak dat alles in ag geneem word. Wees voorbereid om aanpassings aan te bring as u uiteensetting nie by u werkbegroting pas nie.
Deel 3 van 4: Die afhandeling van u bouvoorbereidings
Stap 1. Huur 'n bouaannemer om toesig te hou oor die bou van u nuwe huis
Die beste manier om 'n gekwalifiseerde kontrakteur te vind, is om met vriende en medewerkers wat hul eie huise gebou het, te praat en te kyk of hulle 'n aanbeveling kan bied. Sodra u iemand gevind het wat by die rekening pas, moet u seker maak dat hulle behoorlik gelisensieer en gebind is voordat u saamstem om saam te werk. Dit is 'n ononderhandelbare wettige voorvereiste in die meeste state.
- Dit is ook 'n goeie idee om voornemende boukontrakteurs 'n lys verwysings te vra, selfs al vereis die wet dit nie. Kontak ten minste die helfte van die genoemde verwysings om eerstehands van hul ervaring te hoor.
- U algemene aannemer is verantwoordelik vir die verhuring van onderaannemers om gespesialiseerde werk soos loodgieterswerk, elektriese bedrading, dakbedekking, vensterinstallasie en verfwerk te hanteer.
Ander hulpbronne
As u niemand ken wat onlangs by 'n kontrakteur gewerk het wat hulle sou aanbeveel nie, blaai op webwerwe soos Home Advisor, Houzz en Angie's List om 'n betroubare professionele persoon met 'n goeie rekord te vind.
Stap 2. Werk 'n voorlopige konstruksieskedule saam met u boupersoneel uit
Gaan sit saam met u bouaannemer om te bespreek wanneer elke fase van die bou begin en eindig. Probeer ten minste 'n los tydlyn vasstel vir hoe die projek sal verloop. Op hierdie manier het u 'n idee hoe vinnig hulle kan begin en wanneer u huis klaar is.
- Gaan gereeld by u kontrakteur in om te bevestig dat hulle by die ooreengekome skedule hou.
- As u nie die verskillende mylpale onderweg kan opspoor nie, word u in wese aan die genade van u boupersoneel oorgelaat.
Stap 3. Maak 'n formele kontrak met u bouer
Dra alle belangrike besonderhede rakende die projek op papier. U kontrak moet die volledige kontakinligting van die kontrakteur, geskatte begin- en einddatums en 'n inventaris van benodigde materiaal bevat, saam met enige spesiale voorwaardes wat u en u bouer gestel het. Maak seker dat die gebruikte taal volledig en duidelik geformuleer is, sodat u in die geval van 'n geskil u basisse kan dek.
- U moet ook spesifiseer hoe u kontrakteur in u kontrak betaal sal word. Deesdae ontvang kontrakteurs gewoonlik hul geld via trekkingvergoeding, waardeur hulle kan versamel wat hulle nodig het.
- Laat u makelaar of prokureur die kontrak met u oorweeg voordat u dit onderteken-hulle kan verwarrende bepalings of terminologie vir u interpreteer.
Stap 4. Koop bouersversekering om aanspreeklikheid te voorkom indien nodig
Die meeste gekwalifiseerde kontrakteurs het hul eie versekering, wat beteken dat u nie hoef te pla nie. As die uwe om een of ander rede dit nie doen nie, neem 'n goedkoop plan wat dekking bied vir ongelukke op die werf, rampe, vandalisme en diefstal. U slaap beter in die nag met die wete dat u in 'n noodgeval nie ophou nie.
- Vra u kontrakteur om 'n afskrif van hul polis om te sien watter soort beskerming dit bied. As u nie hou van wat u sien nie, kan u altyd u eie plan koop om u dekking te verbeter.
- 'N Basiese bouersversekeringspolis beloop u $ 1, 000-5, 000 per jaar, afhangende van waar u bou en hoe groot u projek is.
- Gewoonlik het u nie 'n aparte versekeringspolis nodig as u 'n huis in 'n bestaande gemeenskap, onderverdeling of ontwikkeling laat bou nie. U sal dit egter doen as u op 'n stuk privaat eiendom bou.
Deel 4 van 4: Toesig oor die bouproses
Stap 1. Begin deur die grondslag vir u nuwe huis te lê
Die eerste ding wat u boupersoneel sal doen as dit tyd is om aan die gang te kom, is om die terrein wat u vir u nuwe huis gekies het, op te grawe ter voorbereiding van die fondament. Hulle sal dit doen deur beton in 'n reeks "voettekst" -borde te gooi wat opgestel is om die buitelyn van die huis en sy individuele kamers te vorm.
- Bykomende grondvorming kan nodig wees as u van plan is om u huis op 'n heuwel of ander ongelyke terrein te bou.
- Die fondament is waarskynlik die belangrikste deel van 'n nuwe huis. Sonder 'n stewige, goed gelegde fondament kan selfs die mooiste huis deur strukturele probleme geteister word.
Stap 2. Sit die raam op vir die huis se interne struktuur
Vervolgens sal u bouers hout vir die raam begin sny en bymekaarmaak, wat die mure, dak en vloer ondersteun. Dit moet met uiterste sorg en akkuraatheid gedoen word volgens die bloudruk wat vir u spesifieke vloerplan ontwerp is.
- Die ontwerp moet slegs deur 'n ervare span timmermanne gedoen word; elke lid moet op presies die regte plek wees om te verseker dat die raam veilig is en aan die plaaslike veiligheidstandaarde voldoen.
- Dit kan een van die mees tydrowende konstruksiefases wees, aangesien ongunstige weerstoestande soos reën die potensiaal kan vertraag.
Stap 3. Bou die vloer, mure en dak uit
As daar eers 'n raamwerk is om mee te werk, word subkontrakteurs vir vloer, sylyn en dak ingebring om die belangrikste buite -oppervlaktes van u huis te installeer. Hierdie growwe oppervlaktes staan gesamentlik bekend as 'omhulsel'. Sodra die omhulsel in plek is, omring u bouers die hele struktuur met 'n huisomhulsel, 'n soort waterdigte versperring wat ontwerp is om vorm- en vogskade te voorkom.
- Dakbedekking is op sigself 'n uitgebreide taak, en dit sal gewoonlik langer neem om te voltooi en te inspekteer as die res van die omhulsel.
- Dit is ook wanneer die buitelyne van buitedeure soos deure en vensters gesny word.
- Afhangende van hoe u kontrakteur verkies om dinge te doen, kan hulle besluit om die sylyn en ander besonderhede aan die buitekant te installeer onmiddellik nadat die omhulsel gedoen is.
- Waterskade kan u huis vinniger vernietig as enigiets anders. Om te verseker dat u huis duursaam is, moet u regtig let op die waterdigting van u dak, sykant, deure en vensters buite, sowel as u storte, wasbakke en toilette binne.
Stap 4. Integreer die loodgieterswerk, elektriese en HVAC -stelsels
Op hierdie stadium sal 'n ander span onderaannemers begin om die basiese struktuur van u huis in te rig met waterpype en toevoerlyne, elektriese bedrading en kanaalwerk vir verwarming en lugversorging. Dit is belangrik om die gereedskapskomponente in te sit terwyl die kontrakteurs steeds maklike toegang tot kritieke gebiede soos muurraamwerk en ondervloere het.
- Die pype, buise en bedrading van u huis word later bedek met gips en ander afwerkingsbesonderhede.
- In baie gevalle sal bouers gelyktydig nutslyne en omhulsel installeer om hul tyd so doeltreffend moontlik te benut.
Stap 5. Installeer isolasie binne die raam
Voordat gips of ander afwerkingsoppervlaktes aangebring word, vul u bouers die spasies in die muur en plafonraamwerk met een of ander vorm van isolasie. Isolasie maak u huis meer energie -doeltreffend deur 'n meer konsekwente temperatuurreeks te handhaaf. Dit dien ook as 'n ekstra verdedigingslinie teen vog en plae.
- Daar is baie soorte huisisolasie om van te kies, insluitend veselglas, sellulose, minerale wol, spuitskuim en betonblokke. Praat met u algemene kontrakteur oor watter tipe isolasie die beste vir u huis kan werk.
- Veselglas- en minerale wolisolasie is gewoonlik die goedkoopste om te koop en te installeer, terwyl sellulose en stewige skuimisolasie een van die mees energiedoeltreffende opsies is.
Wenk:
As u verseker dat u nuwe huis behoorlik geïsoleer is, kan u uiteindelik geld bespaar op nutsdienste.
Stap 6. Hang gips en voltooi die oorblywende binne -besonderhede
U bouers is nou gereed om die gips wat nodig is vir die binnemure te installeer. Dit behels dat gipsplate vasgemaak en vasgeplak word sodat die nate tussen hulle nie sigbaar is nie, en dan 'n onderlaag verf glad maak. Terwyl dit gedoen word, sal hulle ook dekoratiewe afwerking aan deure, vensters en ander toebehore aanbring om hulle 'n afwerking te gee.
Bespreek u vormvoorkeure met u algemene kontrakteur of subkontrakteur. U kan besluit oor die werklike kleur van u mure en later snoei as dit tyd word om te begin versier
Stap 7. Installeer die vloer en werkblaaie
Die laaste taak van die primêre konstruksie is om al die harde oppervlaktes in te sit wat die voorkoms van u nuwe huis sal definieer. U keuse van styl en materiaal is heeltemal aan u, so dit is meestal 'n kwessie om aan u kontrakteurs te kommunikeer wat u wil. As u u oppervlak kies, moet u funksie sowel as mode oorweeg.
- Hardehout, teëls, laminaat en tapyt is almal algemene vloeropsies. U kan in u hele huis 'n konsekwente tema hou, of u kan verskillende materiale in dieselfde ruimte meng en pas.
- Graniet, keramiek en beton is een van die gewildste werkblaaie vir besige kombuise. Al hierdie materiale is beskikbaar in 'n wye verskeidenheid kleure wat dit maklik maak om enige kamer aanmekaar te bind.
- Met al die groot binneoppervlakke voltooi, kan u u nuwe huis versier en personaliseer.
Wenke
- As u met beperkte fondse werk, dink aan die bou van 'n klein huis of soortgelyke minimalistiese leefruimte as 'n alternatief vir 'n meer tradisionele huis.
- Moenie 'n finale betaling betaal nie, of teken 'n vrystelling van u voltooide huis af totdat u tevrede is daarmee. Onthou: as eienaar van die eiendom het u die laaste woord.
