Die bou of opknapping van 'n huis kan baie geld kos, maar een manier om te spaar is om as u eie algemene kontrakteur te dien. U huur u eie subkontrakteurs (genaamd "subs") om spesifieke werk te verrig, soos om mure te bou of loodgieterswerk te installeer. Dit is baie werk om u eie huis uit te kontrakteer, en u moet deeglik nadink voordat u self die werk aanpak.
Stappe
Deel 1 van 3: 'n plan opstel
Stap 1. Stel u rooster op
Skat wanneer u wil hê dat u konstruksie klaar moet wees. U moet dan agteruit werk om 'n begindatum te kry. Wees voorbereid op baie vertragings. Byvoorbeeld, materiaal kom dalk nie betyds nie, of die weer werk nie saam nie. In die besonder kan u nie beton vir die fondament gooi as die weer te nat is nie.
Praat met iemand wat hul huis laat bou of herbou het om 'n skatting te kry van hoe lank dit neem. Oor die algemeen kan 'n nuwe huis binne sewe maande gebou word. Die tyd sal egter afhang van u ligging en ander faktore, soos die kompleksiteit van u huisontwerp
Stap 2. Stel u plan op
Of u nou 'n huis herbou of 'n nuwe huis bou, u moet planne en spesifikasies opstel. Kyk aanlyn na huisplanne of raadpleeg 'n ontwerper of 'n argitek.
Soek 'n argitek deur iemand te vra wat onlangs 'n huis gebou het of deur 'n plaaslike argitektuurinstituut of -genootskap te kontak
Stap 3. Identifiseer u finansieringsbronne
Die kans is goed dat u geld by 'n bank of kredietunie moet leen. Praat met leners om te sien hoeveel u kan leen, aangesien sommige u nie meer as 80% van die koste kan leen as u as u eie kontrakteur optree nie.
Banke sal ook u spesifikasies, aanbiedings en gedetailleerde kostelyste moet sien voordat u u lening kan finaliseer. Hulle kan u egter vooraf kwalifiseer met behulp van skattings
Stap 4. Sit genoeg tyd opsy
U kan tot 35 uur per week vir 'n paar maande toesig hou oor die bou van u huis. Afhangende van die grootte van die projek, kan u langer spandeer. Ontdek of u genoeg tyd het om aan hierdie taak te werk.
U kan moontlik u pligte met u gade of 'n goeie vriend verdeel, maar u moet uitstekende kommunikasie hê
Deel 2 van 3: Huur van subkontrakteurs
Stap 1. Identifiseer die subkontrakteurs wat u benodig
Onderaannemers het gewoonlik 'n spesialiteit. U moet identifiseer watter werk u moet doen, sodat u die toepaslike subkontrakteur kan vind. Die volgende is 'n paar van die meer algemene tipes:
- Graafmachines: vul, sny of beweeg grond sodat u die fondament kan gooi.
- Vrymesselaars: bou blokfondamente, keermure, looppaaie en alles wat stene of blokke behels.
- Frames: bou die dop bo -op die fondament met hout, plaatmateriaal en kappies.
- Dakbedekkers: berei die dakbedekking voor en installeer dan dakmateriaal bo -op.
- Loodgieters: installeer waterverhitting en loodgieterswerk.
- Elektrisiëns: installeer drade wat verborge is, asook toebehore en elektriese skakelaars.
- Sylyn: installeer sylyn aan die buitekant van die gebou en kan ook die buitekant hanteer.
Stap 2. Verkry verwysings
Vra iemand wat werk by hul huis gedoen het of hulle hul subkontrakteurs sou aanbeveel. Skryf die sub se naam en nommer neer. Vra oor die algemeen hoeveel die subkoste gehef het.
- As u 'n huis in u omgewing sien bou, stop dan en praat met die algemene kontrakteur. Verduidelik u situasie en vra die name van die subkontrakteurs.
- U kan ook verwysings by die houtwerf of by spesiale verskaffers vra. As u byvoorbeeld 'n teëlwerk nodig het, kan u iemand vra wat spesiale teëls verkoop.
- Kry ten minste drie verwysings, sodat u 'n aanbod van baie verskillende mense kan vra.
- As u geen persoonlike verwysings kan kry nie, besoek webwerwe soos Angi of Yelp.
Stap 3. Vra bod
Gee die subs 'n beskrywing van die projek, insluitend geskrewe spesifikasies en tekeninge. Vra hulle om 'n bod skriftelik in te dien. Subkontrakteurs moet 'n gedetailleerde bod gee wat die koste van materiaal en arbeid uitbreek.
- Onthou: die goedkoopste bod is nie altyd die beste nie. In sommige gevalle kan meer oneerlike kontrakteurs 'n lae bod bied om die werk te kry en dan ekstra te betaal tydens die projek.
- Uiteindelik is goeie kommunikasie die belangrikste ding waarna u in 'n kontrakteur moet kyk.
Stap 4. Doen navorsing oor elke onderaannemer se ervaring
U wil subs huur wat goeie werk kan doen en wat voldoende ervaring het. Subs moet praat oor hul ervaring by die indiening van 'n bod. As hulle dit egter nie doen nie, kan u hulle bel en vra. Versoek drie verwysings en roep dit op.
Ideaal gesproke sal u 'n subaanstelling huur wat verskeie projekte van dieselfde grootte en omvang as u s'n hanteer het. As alles wat u bou byvoorbeeld 'n toevoeging is, het u nie subs nodig wat gewoonlik aan groot projekte werk nie. Hulle neem die uwe miskien nie so ernstig op nie
Stap 5. Vra vir geouditeerde finansiële state, as u wil
'N Sub wat finansieel in die moeilikheid is, kan u te veel hef of u besigheid kan stop voordat u die werk voltooi. U kan elke subkontrakteur vra om geouditeerde finansiële state in te dien.
Stap 6. Ondersoek die reputasie van die subkontrakteur
Gaan aanlyn en tik die naam van die subkontrakteur in. Kyk of daar klagtes is. Onthou om klagtes met 'n greintjie sout op te neem, want dit is baie maklik om anoniem aanlyn te kla. Soek egter patrone. As veelvuldige mense kla dat die subnet nie werk nie, is daar 'n werklike probleem.
- U kan die reputasie van die sub op die Better Business Bureau nagaan.
- Kyk ook of hulle ooit gedagvaar is. Besoek die distrikshof waar die subonderneming hul hoofkantoor het. U kan soek na hofrekords, wat openbare dokumente is. As die subbase gedagvaar is, trek die saak en lees die klagte. Vind ook uit hoe die saak opgelos is.
Stap 7. Ontleed die bod
U moet vermy om outomaties die subkontrakteur aan te stel wat die laagste bod indien. Die bod kan byvoorbeeld te laag wees, in welke geval die sub die projek kan laat vaar as die geld opraak.
- U weet miskien nie of 'n bod te laag is nie. Praat met 'n ervare kontrakteur om 'n idee te kry van wat 'n redelike bod is.
- U moet ook die skedules van mense verwerk. 'N Goeie sub is gewoonlik baie besig, maar u kan nie 'n hele projek ses maande lank uithou terwyl u wag totdat die opening oop is nie. Maak seker dat die sub -beskikbaarheid by u skedule pas.
Stap 8. Huur u subkontrakteurs aan
Bel die subkontrakteur en vertel hulle dat u hulle wil huur. Bevestig die bod en die datums van beskikbaarheid. Sê ook vir hulle dat u moet bevestig dat hulle 'n gelisensieerde en versekerde is voordat u 'n kontrak onderteken.
- Die sub moet u 'n afskrif van hul lisensie stuur. U kan bevestig dat dit steeds geldig is deur die lisensie -agentskap van u staat te kontak.
- Die sub moet werkersvergoeding en algemene aanspreeklikheidsversekering hê. Vra om die polisse te sien om te bevestig dat dit steeds geldig is.
- U kan 'n voorbeeld van onderaannemersooreenkoms kry van een van die drie kontrakterende verenigings: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association of American Subcontractors Association. Soek telefoonnommers aanlyn.
Stap 9. Koop versekering voordat die werk begin word
Algemene kontrakteurs is wettig verantwoordelik vir beserings op die werksplek. Aangesien u as u eie algemene kontrakteur optree, moet u algemene aanspreeklikheidsversekering koop. Praat met 'n versekeringsmakelaar oor u opsies.
U lener vereis moontlik dat u 'n bouersrisiko -versekering dra. Dit dek die huismateriaal (maar nie liggaamlike besering nie)
Deel 3 van 3: Hantering van die projek
Stap 1. Doen aansoek om 'n lening
As u 'n lening benodig, versamel die nodige papierwerk en kontak 'n lener. Hersien die leningvoorwaardes voordat u onderteken. Gee aandag aan die rentekoers en enige vooruitbetalingsboetes.
Stap 2. Kry die nodige permitte
Die toestemmingsproses kan vir die onervare verwarrend wees. Ongelukkig kan u nie verwag dat subs die permitte vir u kry nie-dit is u werk. Oor die algemeen moet u u plaaslike konstruksie -afdeling of stadsaal kontak vir meer inligting.
U sal ook verantwoordelik wees om inspeksies te skeduleer om seker te maak dat u aan die huisvestingskode voldoen. Maak seker dat u begryp wanneer hierdie inspeksies moet plaasvind
Stap 3. Volg materiaal aankope
Iemand moet op die werkplek wees om alle afleweringsstrokies te dokumenteer. As u opbrengste het, moet u dit ook verantwoord. Om die materiaal wat u ontvang, uit die weg te ruim, is dikwels 'n bron van koste -oorskrywings.
- Ideaal gesproke kan u afleweringsstrokies elektronies opspoor. Skandeer dit sodat u vinnig toegang tot afleweringsstrokies en voorraad kan kry.
- Probeer om vooruit te beplan wanneer u u materiaal bestel. Materiële vertragings kan u projek regtig aanhou.
Stap 4. Skeduleer u subkontrakteurs behoorlik
Huise moet in 'n volgorde gebou of opgeknap word. U kan byvoorbeeld nie elektrisiteit laat installeer as u nie die fondament laat gooi en die mure laat bou nie. U moes aandag gegee het aan beskikbaarheid toe u u subs gehuur het. Nou moet u 'n skedule opstel.
- Moenie verwag dat subs presies sal verskyn wanneer u dit beplan nie. Hulle jongleren ook met ander werk, en kan dalk 'n ander werk oorskry.
- Neem 'n rukkie tyd om rekening te hou met onvoorsiene vertragings. U kan egter nog steeds weke moet wag totdat 'n sub verskyn.
Stap 5. Hersien die werk
U moet die relevante boukode vind en dit uit u kop leer. As u die werk nagaan, moet u seker maak dat dit volgens kode opgebou is.
Die meeste onderaannemers is hoogs bekwaam, so u sal waarskynlik nie probleme ondervind met die kwaliteit van hul werk nie. Soms gee subs egter nie aandag aan hoe hul werk ander dele van die huis beïnvloed nie. Byvoorbeeld, 'n loodgieter kan groot kerwe in die vloer of muur sny en uiteindelik in duie stort
Stap 6. Betaal onmiddellik
U kry onderaannemers om op te daag as u belowe om onmiddellik te betaal as die werk voltooi is en dan aflewer. Beskerm u reputasie. As u 'n goeie reputasie kry om vinnig te betaal, sal subs meer angstig wees om op u werksplek te verskyn.
Stap 7. Stuur toepaslike belastingvorms aan u subkontrakteurs
In die VSA vereis die IRS dat u 'n sub-1099-MISC-vorm stuur as u hulle gedurende die jaar ten minste $ 600 betaal het. Hierdie vorms moet teen 31 Januarie afgelewer word.
