Bouinspekteurs kan foute maak, onbetwisbare bouers kan hoeke afsny, of 'n huis kan die huidige boukodes voorafgaan. Hier is 'n paar stappe om u te help bepaal of u huis (of een wat u wil koop) oortredings van die boukode het, waarvan u kennis kan voorkom dat u probleme ondervind.
Stappe
Stap 1. Bepaal wanneer u huis gebou is
Die International Code Council Commercial and Residential Building -kodes word in drie jaar siklusse hersien en bygewerk, en deur te weet wanneer u huis gebou is, kan u sien watter veranderinge in die boukodes van u jurisdiksie plaasgevind het nadat dit gebou is. Hier is 'n paar algemene veranderinge waarna u kan soek:
- Veranderinge in die bedradingstandaarde, soos die uitskakeling van die gebruik van aluminiumbedrading in residensiële konstruksie, met die uitsondering van bedradingskontrakte, en die vereiste vir stroomonderbrekers in die omgewing naby nat plekke. Ander aansienlike veranderinge in die elektriese handel is ook aangebring.
- Veranderinge in die vereistes van die terreinplan om oorstromingsprobleme te verminder en besoedeling deur stormwater te verminder, is in baie jurisdiksies geïmplementeer.
- Die vereistes vir windlading en sneeulading om die strukturele elemente vir huise te versterk, is ontwikkel om skade in ernstige weerstoestande soos orkane, sneeustorms en aardbewings te voorkom.
- Verbeterings in energie -doeltreffendheid is aangespreek, hoewel dit moontlik nie spesifiek in die boukodes geskryf is nie. Die gebruik van geïsoleerde of dubbel geïsoleerde HVAC-kanaalwerk is op baie gebiede nodig, en minimum standaarde vir muur- en plafonisolasie kan in u omgewing van toepassing wees.
- Dakinstallasie en gordelweerstandweerstandaarde is van toepassing op baie gebiede wat onderworpe is aan sterk wind. Vlamgrense of onvlambare dakbedekking kan nodig wees in gebiede waar veldbrande onderhewig is.
Stap 2. Doen navorsing oor die plaaslike boukodes wat spesifiek vir u omgewing is
U moet hierdie inligting by u plaaslike kantoor vir bouinspeksie of sonerings- en bouafdeling kan kry. U kan ook ervare bouers in u omgewing vra. Hulle sal oor baie kennis beskik oor die bou van kodes, aangesien hulle die huidige kodes moet ken, en waarskynlik die veranderinge wat hulle deur die jare gesien het, sal onthou.
Stap 3. Vind uit wie u huis gebou het
As die bouer nog besig is, het hy of sy moontlik rekords van die konstruksiedatum, en kan hy selfs kontraktekeninge en afskrifte van die vergunnings benodig ten tyde van die konstruksie. Dit gee u baie spesifieke inligting oor die bou van u huis. Gaan die rekords by u plaaslike bouafdeling na vir planne, permitte, inspeksies en so meer.
In sommige gevalle is die bouer moontlik nie meer in besigheid of selfs lewendig nie. As die besigheid nog bestaan, vra die erfgename van die onderneming of hulle kan help. Alternatiewelik sal dit in baie gevalle moontlik wees om tekeninge, planne en ander bruikbare materiaal te bekom by u plaaslike beplanningsowerheid of munisipaliteit wat verantwoordelik is vir die boukodes en hulpbron toestemming
Stap 4. Oorweeg om 'n privaat bouinspekteur aan te stel om u huis te kontroleer
Baie eiendomstransaksies en huisverkope vereis hierdie inspeksies, en 'n gelisensieerde, opgeleide inspekteur moet weet watter kodevereistes vir u huis van toepassing is.
- As u 'n inspekteur huur, moet u iemand kies met baie ervaring en 'n goeie reputasie in die bedryf. As die bouinspekteurs geregistreer is of aan 'n professionele liggaam behoort, moet u hierdie indikators van kwaliteit verseker.
- As u huis as deel van 'n aankoop geïnspekteer is, herlees u die verslag of oorweeg dit om 'n nuwe inspeksie te laat doen as dit baie jare is sedert u in u huis ingetrek het.
Stap 5. Maak u eie beoordeling as u in staat is
Alhoewel dit nie prakties is om baksteen van 'n muur te verwyder om die installering van messelverankerings of steenbande te sien nie (gewoonlik volgens kode vereis), kan u moontlik op die solder na orkaanklemme op dakraamlede kyk, en terwyl u daar kan u ook die diepte van die isolasie van die solder, die vasmaak van bedradingskabels, die installering van die aansluitingsdeksels en ander dak-/solderbou -besonderhede nagaan.
Stap 6. Kyk in die boks van die elektriese paneel om seker te maak dat die stroombane korrek gemerk is, dat die grootte van die afbrekers ooreenstem met die vereistes van die stroombaan, en dies meer
U kan 'n elektrisiën huur om die dooie voorkant van die paneel te verwyder om die aansluitings van die bedrading na brekers (of sekuriteite) te ondersoek, sodat die tipe draad (koper vs aluminium) bepaal kan word, die grootte van die drade en die bestaan van aardbene vir stroombane.
Dit is baie belangrik dat 'n gekwalifiseerde elektrisiën die toestand van die bedrading in ouer huise nagaan. In sommige gevalle kan dekades van (dikwels onwettige) inkrementele selfgemaakte herstelwerk aan bedrading of 'n totale gebrek aan veroudering van drade in sulke huise 'n brandgevaar en moontlike probleme met elektrisiteit veroorsaak. 'N Elektrisiën sal u onmiddellik kan vertel of daar groot herstelwerk nodig is
Stap 7. Kyk noukeurig na die huisvensters
Het die rame windlappingsetikette, en is die beglazing dubbel of driedubbel geglasuur om isolasie te bied en weerstand te bied teen stoot? Is daar sigbare bevestigingsmiddels om u te verseker dat hulle veilig geïnstalleer is? Ander vensterkenmerke soos lae E -bedekkings kan moeiliker wees om te bevestig. Aan die ander kant moet gehard glas of veiligheidsglas 'n vervaardigingsbenaming hê wat die tipe glas en die veiligheidsglasstandaard waaraan dit voldoen, aandui. Hierdie benaming moet by die finale installasie sigbaar wees en met suur geëts of op 'n ander manier aangebring word sodat dit nie verwyder kan word sonder dat dit vernietig word nie.
Stap 8. Gaan die sigbare waterlyne na om te bepaal of die regte pypmateriaal gebruik is
Dit is moeilik vir 'n leek om vas te stel of lood soldeersel gebruik is om koperpype aan te sluit, maar as u 'n vaal, grys plastiekpyp met aluminiumgekoppelde koppelings sien, is die kans groot dat u huis of dele daarvan met polibutileen toegerus is pyp wat sedertdien uit gebruik geneem is, omdat dit bekend is dat chloor in die water die interne chemiese struktuur van polibutileenpype en die gepaardgaande asetaalkoppeling verswak en veroorsaak dat dit lek veroorsaak. Aangesien die pyp van binne af in die gedrang kom, is dit feitlik onmoontlik om die toestand van die polibutileenpyp te ken.
Stap 9. Gaan na u waterverwarmer of dit 'n gasaangedrewe eenheid is en maak seker dat dit in 'n metaalpyp geventileer word
Kontroleer die gebied waarin dit geleë is om te verseker dat dit voldoende ventilasie het, aangesien dit die risiko van koolstofmonoksiedvergiftiging kan veroorsaak. As die gaswaterverwarmer in 'n motorhuis geleë is, moet u seker maak dat die vuurvlam minstens 45,7 cm bo die vloer is.
- Kontroleer die waterverwarmer om te sien of dit toegerus is met 'n drukontlastingsklep; die klep moet aan die buitekant van die gebou geplaas word.
- Maak seker dat die waterverwarmer aan die boonste 1/3 en onderste 1/3 van die boiler vasgemaak is as u in 'n seismiese ontwerpkategorie C, D, E of F geleë is (u kan dit by die plaaslike bouafdeling vind). dit is vertikale afmetings om horisontale verplasing tydens 'n seismiese gebeurtenis te weerstaan.
Stap 10. Kyk na jou wasgoed toerusting
Het die wasdroër 'n metaaluitlaatkanaal met 'n gladde binneste oppervlak? Is die lengte van die kanaal 10,7 m of minder (minus 5 voet vir elke 90 ° elmboog)?
Kyk of die loodgieterswerk vir die wasmasjien vasgemaak is en die afvoerleiding in die sanitêre rioolstelsel van u huis gelei word. Sommige plaaslike boukodes laat afloop van gryswater in sekere gebiede toe, maar die meeste laat nie direkte afloop op die grond buite u huis toe nie
Stap 11. Besoek u plaaslike bouafdeling nadat u u plaaslike boukodes ondersoek het en u huis self ondersoek het
Vra die personeel daar of hulle u huis weer laat inspekteer om na te gaan of die plaaslike kodes nagekom word. Hulle kan 'n gratis inspeksiediens aanbied, of u kan u huis teen 'n nominale bedrag ondersoek, afhangende van hoe die kantoor werk.
Wenke
- Moenie toelaat dat skaduryke kontrakteurs u help om u huis op te gradeer sonder om die behoefte en waarde van die werk wat hulle aanbied, te bepaal nie. Maak seker dat hulle gelisensieer en verseker is as u besluit om u huis op te gradeer.
- Verstaan dat boukodes verander, en selfs as u huis nie aan die huidige kodes voldoen nie, is dit in die meeste gevalle steeds veilig. Voorsienings word gemaak binne regulasies en kodes vir sulke veranderinge oor tyd, maar u moet wel bewus wees van die vereistes om op 'n sekere tydstip of om veiligheidsredes op te gradeer.
- As u die huis ondersoek, kyk na termietskade, wat duur kan wees om te herstel.
- U moet ook kyk of die papier onder die dakmateriaal beskadig is.
- Sommige staats- of plaaslike wette kan vereis dat u aan sommige of al die nuwe kodes voldoen as u 'n "gebruiksverandering" van u huis aanvra, byvoorbeeld om oor te skakel na 'n korttermynhuur (nie meer 'n 'enkelgesin' nie) woning "), of om as pleeghuis te kwalifiseer. Miskien moet u byvoorbeeld 'n vaste rook- en CO -alarm byvoeg.
