In die meeste gebiede is daar spesiale wette aangaande huurwoonstelle en huise, wat ontwerp is om die huurder sowel as die verhuurder te beskerm. Die meeste verhuurders moet opknappings doen om die woonstel op 'n redelike standaard te hou, wat hitte, water en veilige lewensomstandighede bied. Verhuurders het egter die reg om kosmetiese veranderinge aan die woonstel te weier. Daar is nietemin maniere om met u verhuurder te onderhandel, sodat u op redelike terme kan akkoord gaan met opknappings.
Stappe
Metode 1 van 2: Laat u verhuurder betaal vir die nodige opknappings
Stap 1. Lees u huurkontrak
Maak seker dat u al die verantwoordelikhede van u verhuurder en die van die huurder (u) verstaan. Lees veral alle gedeeltes rakende herstelwerk, onderhoud of skade deeglik. As u woonstel herstel moet word om aan die aanvaarbare lewensomstandighede te voldoen, bepaal die wette gewoonlik dat dit die verhuurder se verantwoordelikheid is om vir die herstelwerk te sorg. Huurders vereis gewoonlik dat huurders moet verseker dat eiendomme leefbaar bly, wat beteken:
- Ontmoet boukodes
- Hou die gebou skoon en vry van skade
- Beskerm die gebou teen indringers (alle vensters en deure werk byvoorbeeld behoorlik)
- Verseker beskerming teen die weer (geen lekkasies, trek, ens.)
Stap 2. Maak 'n lys van onredelike lewensomstandighede
Volgens tipiese behuisingswette moet eienaars seker maak dat die toestand van hul huureiendomme aan basiese standaarde voldoen. Byvoorbeeld, as u lekkasies, vorm, gebreekte vensters of ander onderstandige toestande in u woonstel het, moet u verhuurder binne redelike tyd en sonder koste vir die herstelwerk sorg.
- Onthou dat die meeste verhuurders bereid is om vir die nodige herstelwerk te betaal as u hulle meedeel dat dit gedoen moet word. Die huureiendomme is beleggings vir verhuurders, en hulle wil verseker dat die eiendomme in 'n goeie toestand bly en steeds opbrengste lewer.
- Oor die algemeen is daar spesiale wette oor opknappings wat nodig is om gevaarlike materiale soos lood en asbes te verwyder. U verhuurder moet bekend maak of enige van hierdie materiaal teenwoordig is, en u kan navraag doen oor opknappings om dit te verwyder.
Stap 3. Neem foto's van areas wat herstelwerk benodig
Maak 'n foto van enige beskadigde of substandaard dele van u woonstel voordat u om die nodige opknappings vra. Maak ten minste twee stelle van hierdie foto's, en stuur indien nodig een stel aan u verhuurder. Dit sal bewys lewer van die nodige opknappings, indien nodig.
Stap 4. Stel die versoek om herstelwerk skriftelik in
Tik, stoor en druk 'n lys met nodige opknappings uit, sodat daar 'n rekord van die versoek is. As u die versoek aan u verhuurder moet stuur, gebruik gesertifiseerde pos sodat u die ontvangs kan verifieer.
- Maak seker dat u afskrifte van die foto's wat u geneem het, insluit wanneer u 'n afskrif van u versoek aan u verhuurder gee.
- Hou ook rekord van alle ekstra kommunikasie met u verhuurder.
Stap 5. Neem indien nodig verdere stappe
Hou u kommunikasie beleefd en professioneel as u u verhuurder vra om vir die nodige opknappings te sorg. Meer as waarskynlik sal u verhuurder in natura reageer. As u verhuurder egter nie op u versoek reageer nie, weier om die nodige herstelwerk te doen of onredelike vertragings maak, kan u verdere stappe neem. Afhangende van die gebied waarin u woon, kan u:
- Dien 'n klag by 'n plaaslike amptenaar, soos 'n inspekteur vir behuising, brand, energie of gesondheid.
- Vra die hof om u huur in borg te hou en die verhuurder te beveel om die herstelwerk te doen.
- Dagvaar die verhuurder onder enige toepaslike wette.
- Raadpleeg 'n prokureur vir regsadvies as u dink dat u regstappe teen u verhuurder moet neem.
- Selfs as u verhuurder die nodige herstelwerk vertraag, moet u steeds u huur betyds betaal en die behuisingsreëls volg, want as u dit nie doen nie, kan u u huurkontrak oortree.
Metode 2 van 2: U verhuurder oortuig om te betaal vir kosmetiese opknappings
Stap 1. Wees 'n besonderse huurder
U kan 'n goeie verhouding met u verhuurder vestig deur u huur betyds te betaal, huisvestingsreëls na te gaan en u woonstel in 'n goeie toestand te hou. Hierdie goeie verhoudings kan u help om u verhuurder te oortuig om in te stem tot opknappings. Herinner u verhuurder daaraan dat u 'n goeie huurder was toe u uitgevra het oor opknappings.
Stap 2. Lees u huurkontrak
Maak seker dat u verstaan watter soort opknappings deur u huurooreenkoms toegelaat word. In die meeste gevalle is verhuurders volgens die huurkontrak nie verplig om kosmetiese (nie-nodige) opknappings te doen. As u dit wil doen, moet u onderhandel. Kosmetiese opknappings sluit dinge in soos:
- Om mure te verf net om die kleur te verander (en nie as gevolg van skade of ouderdom nie)
- Funksionele beligtingstoestelle word vervang met nuwes
- Om mure te verwyder of by te voeg om die woonsteluitleg te verander
- Om stilistiese redes vervang die nie-beskadigde werkblaaie
Stap 3. Laat indien moontlik opknappingsversoeke in u huurkontrak bou
As u weet voordat u intrek of 'n nuwe huurkontrak onderteken dat u opknappings wil doen, moet u u verhuurder hiermee instem voordat u die huurkontrak onderteken. Laat die opknappingsversoeke in die huurkontrak of as 'n byvoeging daarby ingeskryf word.
Maak seker dat die huurkontrak alle inligting bevat, insluitend wanneer die opknappings voltooi sal word en hoe daarvoor betaal sal word ("XYZ -opknappings sal op die koste van die verhuurder voltooi word teen [voeg datum in] …")
Stap 4. Besluit wat u wil doen
Baie eienaars kan oortuig word om redelike opknappings te doen. Miskien kan u nie verwag dat hulle 'n volledige kombuismodel goedkeur nie, maar u kan hulle laat instem tot nuwe kaste of 'n vars laag verf.
- Probeer u verhuurder oortuig dat die opgradering die woonstel nie net vir u nie, maar ook vir toekomstige huurders aantreklik sal maak. 'N Verhuurder wil byvoorbeeld nie vloerbedekking met hardehout vervang nie, omdat 'n toekomstige huurder dit dalk nie sal vind nie. U sal egter meer suksesvol wees om 'n nuwe of beter stoof te vra, want dit is 'n standaardfunksie wat baat by 'n opgradering.
- Onthou dat eienaars eenvoudig nie instem tot sekere opknappings nie.
Stap 5. Bied aan om opknappings te ondersoek
U kan aanbied om 'n geskikte kontrakteur te vind om die opknappingswerk te doen en 'n skatting van die opknappingskoste van die kontrakteur te kry. U verhuurder sal dit waardeer om nie die tyd te neem om hierdie navorsing te doen nie en is daarom meer bereid om in te stem tot die opknappings.
Stap 6. Ondersoek belastingkrediete, waardeverhogings, ander aansporings
In sommige gevalle kan eienaars 'n belastingvoordeel kry uit die opknapping van hul eiendomme. Net so kan opknappings die waarde van hul eiendomme help styg. Herinner u verhuurder aan hierdie aansporings, aangesien dit u verhuurder kan oortuig om in te stem tot die opknappings.
Stap 7. Oorweeg om die opknappings self te doen en/of te betaal
As u self 'n opknapping kan doen, bied dit dan aan. U verhuurder kan oortuig wees as u aanbied om vir die materiaal te betaal en die arbeid te verskaf.
Selfs as u van plan is om self vir die opknappings te betaal, moet u u verhuurder altyd vra voordat u groot opknappings doen, insluitend die verf van mure, die vervanging van toestelle, ens. skending van u huurkontrak
Stap 8. Bied 'n lang huurkontrak aan
Om u verhuurder te vra om vir opknappings te betaal, kan 'n bietjie onderhandeling verg. U kan hulle iets in ruil gee as u aanbied om 'n langer huurkontrak te teken. Deur die verbintenis om langer in die woonstel te bly, laat u u verhuurder weet dat die opknappingswerk die moeite werd sal wees.
Stap 9. Maak seker dat u en u verhuurder verstaan hoe die opknappings betaal sal word
Of u nou self die opknappingswerk doen of 'n kontrakteur huur, u en u verhuurder moet ooreenkom hoe die werk betaal sal word.
- As u self die opknappingswerk doen, moet u weet of die verhuurder u die materiaalkoste sal betaal. As hulle daarvoor sal betaal, spesifiseer wanneer en hoe.
- As 'n kontrakteur aangestel word om die opknappingswerk te doen, weet of die verhuurder die kontrakteur direk sal betaal, of betaal, en dan deur u verhuurder vergoed. Dit sal vir u die maklikste wees as u verhuurder die kontrakteur direk kan betaal.
Stap 10. Aanvaar 'n moontlike huurverhoging
In sommige gevalle sal 'n verhuurder instem tot kosmetiese opknappings, maar slegs as die huur van die woonstel styg. Dit verseker dat die woonstel steeds winsgewend is. As u tevrede is met u woonstel en regtig wil opknapping doen, moet u moontlik 'n redelike verhoging van die huur aanvaar.
In baie gevalle kan u huurverhogings met u verhuurder beding
Stap 11. Kry die finale ooreenkoms skriftelik
Maak seker dat daar 'n geskrewe weergawe van die finale ooreenkoms oor die opknappings is. Hierdie skriftelike ooreenkoms moet inligting insluit soos:
- Presies watter opknappings sal voltooi word
- Wanneer die opknappings begin en wanneer dit na verwagting sal eindig
- Wie sal betaal vir die opknappings, en hoe
Wenke
- Wette wat verband hou met behuisings- en huurooreenkomste wissel na gelang van die ligging. Maak seker dat u vertroud is met die toepaslike wette in u omgewing. Op baie plekke kan u 'n 'Gids vir verhuurders en huurders' of 'n soortgelyke dokument vind wat relevante inligting bevat. Vra u verhuurder of u plaaslike behuisingsadministrasie vir 'n afskrif.
- Bewaar afskrifte van alle kommunikasie met u verhuurder, kwitansies, huurkontrakte en ander dokumente wat verband hou met die opknappings.
- In baie gevalle word woonstelle namens die verhuurder/eienaar deur 'n eiendomsbestuursmaatskappy bestuur. As dit so is, moet u moontlik met u eiendomsbestuurder oor u opknappingsversoeke kommunikeer, eerder as direk met u verhuurder.
