Of dit nou vir herstelwerk of verbeterings is, die meeste huiseienaars sal op 'n stadium die dienste van 'n kontrakteur benodig. Aangesien huisverbeteringsprojekte verskeie mense en hulpbronne kan behels, is daar 'n konflik tussen u en die kontrakteur. 'N Geskil kan vinnig van erg tot erger gly en die verhouding met u kontrakteur beëindig. Dit kan albei partye kosbare tyd en geld kos. Verskeie stappe kan geneem word voor en tydens die bouprojek om die kans op 'n geskil te beperk. Maak seker dat u die regte kontrakteur vind en 'n duidelike begrip van die betrokke papierwerk het.
Stappe
Deel 1 van 2: Soek die regte kontrakteur
Stap 1. Bepaal die soort kontrakteur wat u benodig
Dit hang af van die omvang van u huisverbeteringsprojek. Die meeste huisverbeterings behels 'n algemene kontrakteur wat elke aspek van die projek bestuur, insluitend die huur van subkontrakteurs. Daarteenoor kan kleiner projekte wat 'n spesifieke tipe werk behels, slegs 'n spesiale kontrakteur benodig, soos 'n messelaar of elektrisiën.
Dit is belangrik om te weet watter soort kontrakteur u benodig; 'n Spesiale kontrakteur kan u vertel dat hy 'n meer algemene projek kan hanteer, maar as hulle nie gekwalifiseer is vir die werk wat u benodig nie, kan dit tot misverstande en geskille lei
Stap 2. Vra vriende en familie vir voorstelle
Laat die mense rondom u weet dat u 'n huisverbeteringsprojek wil begin. Baie van hulle moes onderhandelings gehad het met kontrakteurs en kan u verwys na diegene wat hulle vertrou. Hulle weet moontlik ook watter kontrakteurs hulle moet vermy.
Stap 3. Gebruik die internet om kontrakteurs te ondersoek
Nadat u verwysings van u naaste ontvang het, wil u die reputasie van 'n kontrakteur ondersoek. Die Better Business Bureau (BBB) gee graderings vir plaaslike ondernemings en stel klagtes van verbruikers aan die publiek beskikbaar. Gebruik hierdie hulpbron om kontrakteurs in u omgewing na te gaan. U kan ook beoordelingsaggregatorwebwerwe soos Yelp gebruik om insig te kry in die kwaliteit van die werk van 'n aannemer.
- 'N Kontrakteur met lae graderings op hierdie webwerwe is óf deur verskeie klagtes onderwerp, óf het bedenklike sakepraktyke.
- Enige kliënte wat geskille met kontrakteurs gehad het, sal gewoonlik hul stem laat hoor. Dit sal u help om moeilike kontrakteurs te vermy.
Stap 4. Kontak verskeie kontrakteurs vir aanbiedings
As u meer as een kontrakteur kontak, kan u 'n beter idee kry van watter prys u vir 'n spesifieke projek kan verwag. U kan die dienste van elke kontrakteur vergelyk en verseker dat u die beste prys vir u projek kry. Vergelyk die dienste en tydsraamwerk wat in elke bod uiteengesit word, en ondersoek hoe elke kontrakteur van plan is om die beskikbare fondse te gebruik. Dit sal onverwagte koste voorkom wat geskille kan veroorsaak.
- Anders as 'n kwotasie, impliseer 'n bod dat u pryse soek by verskeie kontrakteurs; hulle sal weet dat daar mededinging is.
- Onthou dat die laagste prys nie noodwendig die beste opsie is nie. Kontrakteurs wat die koste van 'n projek onderskat, kan u later met verborge koste verras, wat tot 'n moontlike konflik kan lei.
Stap 5. Ondersoek die kontrakteurs se lisensiëring of binding
Alhoewel nie alle state dit vereis nie, is dit belangrik om die kwalifikasies van 'n moontlike kontrakteur te ondersoek terwyl hulle hul aanbiedings evalueer. Dit voorkom dat verrassings soos 'n kontrakteur nie die nodige werk kan verrig nie, of erger, werk waarvoor hulle nie gekwalifiseer is nie. U kan die vereistes van u staat vir kontrakteurs nagaan via u plaaslike bouafdeling of verbruikersbeskermingsagentskap.
Stap 6. Bevestig die verwysings wat elke kontrakteur verskaf het
Dit is van kardinale belang om soveel inligting as moontlik te ken voordat u 'n kontrakteur aanstel. As u 'n kontrakteur se verwysings kontak, vra u na die dienste wat tydens die projek gelewer is, asook hoe tevrede die kliënte was met die werk daarna. Dit is veral relevant as die werk wat vir hulle verrig is, soortgelyk is aan u projek.
Wees agterdogtig teenoor 'n kontrakteur wat nie in staat is of weier om verwysings te verskaf nie. Dit kan dui op onervaring of geskille met vorige kliënte
Deel 2 van 2: Hersiening van die papierwerk
Stap 1. Soek aanlyn kontraksjablone
Dit is veral handig as die kontrakteur nie hul eie kontrak verskaf nie. Dit laat u toe om 'n idee te kry van die items wat in 'n kontrak ingesluit moet word. As u kontrakteur wel 'n kontrak verskaf, kan u dit met aanlyn -sjablone vergelyk om te verseker dat dit al die nodige vereistes bevat.
Stap 2. Maak seker dat die kontrak die lys met vergunnings bevat
Verskillende huisverbeteringsprojekte kan 'n aantal permitte vereis. Maak seker dat u en u kontrakteur dit eens is oor wie verantwoordelik is vir die verkryging van die permitte en die betaling daarvan. Maak dan seker dat dit skriftelik in die kontrak aangeteken word. Dit vermy misverstande wat tot geskille kan lei.
Stap 3. Maak seker dat die projek se betalingsvoorwaardes duidelik in die kontrak verskyn
Baie geskille oor huisverbetering handel oor betaling, of dit nou die betaalde bedrag of die tydsraamwerk is. Maak seker dat die kontrak alle vereiste deposito's, betalingsbedrae en sperdatums spesifiseer.
Stap 4. Sluit duidelike geskilbeslegtingsmaatreëls in die kontrak in
Duidelike bemiddelingsoplossings in die kontrak kan help om geskille te ontlont voordat dit begin. Hoewel regshulp 'n duidelike opsie is, is daar goedkoop, minder teenstrydige alternatiewe: bemiddeling en bindende arbitrasie. As u dit in die kontrak uiteensit, kan u 'n idee kry van die verhouding wat u van u kontrakteur kan verwag.
- Bemiddeling behels dat 'n neutrale party beide kante van 'n geskil tot 'n kompromie probeer bring. Die besluit is nie bindend nie, en albei partye kan wegstap as die bemiddeling nie geskik is nie.
- Daarteenoor is 'n beslissing wat deur bindende arbitrasie geneem is, finaal. Beide partye moet die beslissing van die arbiter aanvaar en daar is geen moontlikheid om te appelleer nie. Daarom is dit belangrik dat u kontrak uiteensit watter van die twee metodes om misverstande te voorkom.
Stap 5. Hersien die res van die kontrakvoorwaardes
U moet die kontrak deeglik verstaan voordat u besluit om dit te onderteken; dit is 'n wetlik bindende dokument wat u huisverbeteringsprojek sal definieer. Ander kontrakitems waaraan u baie aandag moet gee, is:
- Beskrywing van die werk wat uitgevoer moet word, materiaal en toerusting wat gebruik word. Dit is u beste teken dat u kontrakteur u projek presies verstaan.
- Begindatum, einddatum en moontlike vertragings. Hierdie afdeling beskryf aanvaarbare vertragings en verseker dat die konstruksie nie langer in u huis bly as wat verwag is nie.
- Bykomende werkvoorwaardes. Dit verseker dat geen ekstra werk plaasvind sonder dat die kontrak deur u en die kontrakteur gewysig en onderteken hoef te word nie.
Stap 6. Vra om die kontrakteur se huidige aanspreeklikheidsversekeringsertifikaat te sien
'N Kontrakteur wat op u eiendom werk, moet 'n ongeluks- en aanspreeklikheidsversekering hê wat hulself en almal wat daarmee saamwerk, dek. Dit beskerm u as 'n werker beseer word terwyl hy aan u projek werk. Maak seker dat u 'n afskrif van hierdie sertifikaat kry.
U kan ook by u huisversekeringsmaatskappy navraag doen om vas te stel of u beskerm is in geval van skade aan u eiendom. Dit kan u rugsteun wees as die kontrakteur se versekering dit nie dek nie
Stap 7. Praat as iets onduidelik is
Stel vrae oor die kontrak of papierwerk wat u kontrakteur verskaf. Dit is belangrik om 'n huisverbeteringsprojek aan te gaan met 'n duidelike begrip van wat daarby betrokke is; u wil geen verrassings onderweg hê nie.
Wenke
- Alhoewel akkreditasie belangrik is, moet u algemene kontrakteur ook goeie kommunikasievaardighede hê en maklik wees om mee oor die weg te kom.
- Moenie huiwer om gereeld die werksplek te besoek nie; Hiermee kan u die vordering nagaan en verseker dat die kontrakteur die voorwaardes van u ooreenkoms volg.
- Hou die kommunikasie lyne oop. U kontrakteur moet u kan kontak sodra daar 'n onreëlmatigheid is.
- Moenie werkers verkleineer of beoordeel nie. Dit veroorsaak minagting en hulle is minder geneig om werk te doen volgens u voorwaardes.
