Om 'n huis te bou is duur, maak nie saak wat nie, maar daar is maniere om u totale boukoste te verminder. As u die regte stuk grond kies, deeglik nadink oor u ontwerpkeuses en nou saamwerk met 'n ontwikkelaar wat u vertrou, sal die proses baie makliker word. Met behoorlike beplanning en slim besluite, sal u u droomhuis kan bou, en hopelik kan u dit doen sonder om die bank te breek. Hou egter in gedagte dat baie mense die begroting oorskry wanneer hulle hul droomhuis bou.
Stappe
Metode 1 van 5: Kies die grond
Stap 1. Doen navorsing oor die grond waarop u van plan is om u huis te bou
Praat met u plaaslike landrekords of landmeter om meer te wete te kom oor die grond waarop u wil bou. Maak seker dat die grond vry is van retensiereg en ander finansiële beswarings. Kies 'n betroubare makelaar of grondontwikkelaar wat u kan help om meer te wete te kom oor die grond waarin u belangstel en 'n pakkie te vind wat aan u spesifikasies voldoen.
- Besoek die provinsiale webwerwe om die waarde van die grond uit te vind. Dit kan baie handig wees as u u opsies oorweeg.
- Kyk na soneringswette en vloedgebiede.
Stap 2. Belê versigtig in problematiese lotte
Sommige mense moedig aan om te belê in 'probleempersele', soos heuwels of persele wat op die vulplek geleë is. Omdat hierdie persele ongewens is en waarskynlik nog nooit ontwikkel is nie, kos dit gewoonlik 'n laer prys as 'n perseel wat naby infrastruktuur en ander huise geleë is. Praat met u makelaar oor die aankoop van 'n problematiese kavel in u omgewing.
Alhoewel dit goedkoper is om dit te bekom, kan hierdie lotte u later meer in ontwikkelingskoste kos. As u byvoorbeeld 'n rotsagtige stuk grond het, moet u die rots blaas of verwyder om 'n fondament te maak. As daar baie bome op die land is, moet u dit ook skoonmaak. As die grond te ver van die plaaslike infrastruktuur is, moet u moontlik baie betaal om u huis aan riool-, gas- en elektriese leidings te koppel
Stap 3. Verdeel die koste van 'n groot lot met iemand anders
As u die perfekte stuk grond vind om u huis op te bou, maar die amptelike erf is effens te groot vir u, kan u probeer om 'n vriend of familielid of iemand anders te oortuig om u buurman te wees. Op hierdie manier kan u geld bespaar deur 'n groter lot te koop en dit in twee te verdeel (of dit in dele te verdeel wat u beide aangenaam vind), en dan laat u vriend of familielid u betaal vir die gedeelte grond wat hulle besluit om voort te lewe.
- Maak seker dat u die CC & R's van die huiseienaarsvereniging en die plaaslike soneringswette oor onderverdeling lees. Daar kan 'n minimum grootte of 'n reël teen onderverdeling wees. Kyk of dit 'n opsie vir u is. U kan ook versoek dat 'n gebeurlikheid wat u voorneme aanspreek, saam met die aanbod ingesluit word.
- Maak ook seker dat u kyk na wat u wettiglik op die eiendom kan bou. Soms mag u nie sekere strukture bou of sekere voertuie op die perseel hou nie, soos bote en kampeerders.
Metode 2 van 5: Kies u ontwerp
Stap 1. Kies 'n voorraadplan
As u 'n voorraadplan kies-'n huis wat volgens gereeld gebruikte bloudrukke uitgelê is-sal die kontrakteur presies weet hoe lank dit neem om te bou, watter materiale nodig is en wat die afmetings is. As u besluit om 'n pasgemaakte huis te laat bou, bou die kontrakteur 'n huis met afmetings en spesifikasies wat hulle nog nooit voorheen probeer het nie. In so 'n geval is dit moontlik dat die werklike koste die oorspronklike skatting sal oorskry.
Voorraadplanne kan ook binne sekere perke aangepas word. Praat met u kontrakteur of konstruksiemaatskappy oor spesiale aanpassings wat u moontlik in u voorraadplanhuis kan opneem
Stap 2. Bou vertikaal, nie horisontaal nie
As u 'n huis van 3 000 vierkante meter oor 'n enkele verdieping het, het u 'n groter dak en 'n breër fondament as as u sou kies om 'n huis met twee 1 500 vierkante voet verdiepings te bou. Huise met meer verdiepings het laer dak- en fondamentkoste as huise van soortgelyke oppervlakte wat oor 'n groot enkelperseel versprei is.
- Hou egter die hoogte van u huis minder as 32 voet. Om u huis groter as 32 voet te bou - die kelder uitgesluit - kan druk op die grense van u huis se argitektuur plaas, en dit benodig spesiale dakkappe. As u 'n groter huis wil hê, bou dit wyer, nie langer nie.
- Hou in gedagte dat opbou in sommige gevalle u enigste opsie is.
Stap 3. Kies 'n goedkoop voorkoms
As u 'n rustieke estetika vir u huis aanneem, kan u mure van eenvoudige hout onvoltooid laat, en kan u selfs dakbalke blootstel. 'N Moderne, industriële voorkoms kan ook help om u koste laag te hou as u byvoorbeeld kaal betonvloere kies. Beide style bespaar konstruksie- en materiaalkoste.
- Vermy belegging in hoëvlakafwerkings, duur meulwerk en spoggerige dekoratiewe komponente.
- Verwerp landskapsversoeke. Net voor die voltooiing bied die bouer moontlik die landskap aan vir u. Hulle sal gewoonlik baie meer hef as wat dit sou kos om dit self te doen.
- Hou in gedagte dat u enige ekstras met die bouer moet onderhandel wanneer u die kontrak ontwikkel. As u byvoorbeeld wil hê dat die landskap op dieselfde tyd as die huis gebou moet word, moet u dit by die kontrak insluit. In sommige gevalle is die bouer moontlik bereid om die erf gratis te lig.
Stap 4. Bou 'n kleiner huis
Dink mooi na oor u behoeftes tydens die bou van u huis. As u 'n massiewe huis bou, maar slegs tyd in twee of drie kamers deurbring, het u baie vierkante beeldmateriaal en geld gemors.
- Voldoen aan u behoeftes, maar moenie ruimte byvoeg wat u moontlik nie gebruik nie.
- Besoek 'n uitstalhuis om 'n idee te kry van die huis wat u wil hê en wat u kan bekostig.
Stap 5. Bou 'n huis op gelyke voet met die mense rondom dit
As u 'n McMansion-'n groot, glansryke huis op grond van 'n aandelemodel-in 'n werkersklasbuurt bou, sal u uiteindelik 'n finansiële knou kry as u besluit om te verkoop. Huispryse word hoofsaaklik bepaal deur die pryse van ander huise in die omgewing, nie deur die hoeveelheid geld wat u tydens die bou daarvan ingesit het nie. Kyk na die ander huise in u omgewing en vra u makelaar wat hulle werd is. Moenie meer as die gemiddelde koste van 'n huis in u omgewing spandeer nie.
'N Makelaar kan u baie meer inligting verskaf as wat u self kan vind, soos die gemiddelde koste van huise in die buurt per vierkante voet, die gemiddelde verkoopprys en hoeveel dae huise in die omgewing was die mark
Metode 3 van 5: Kies u materiaal
Stap 1. Koop lae onderhoudsmateriaal
Metaaldakke en vinielbekleding, byvoorbeeld, hoef nie oorgeverf of vervang te word nie. Alhoewel hulle die aanvanklike belegging in die bou van u huis sal oplewer, spaar dit u geld op die lang termyn.
- Let op die klimaat wanneer u boumateriaal koop. Sommige materiale hou moontlik nie goed in alle streke nie. Vinielbekleedsel kan byvoorbeeld kraak en agteruitgaan in 'n woestynklimaat.
- Oorweeg ook die CC & R's van u huiseienaarsvereniging om te sien of daar beperkings is op die tipe materiaal wat u mag gebruik.
- Maak seker dat u u materiaal betyds bestel. Ongelukkig kan materiële vertragings 'n bouprojek regtig inhou.
Stap 2. Gebruik herwonne en tweedehandse materiaal
Deur funksionele, maar weggegooide materiaal en toestelle te kies, kan u geld bespaar as u u huis bou. Bakstene, bakblikke, verf en 'n verskeidenheid toestelle is teen 'n afslag beskikbaar as u weet waar om te soek. Raadpleeg u plaaslike koerant vir afbreekverkope, en soek aanlyn huistoevoerwinkels wat verkoop word by opgawes, opgeknapte items of vloermodelle. Aanlynmarkte soos Craigslist bied ook bykans baie tweedehandse of oortollige huisvestingsmateriaal aan.
- Hergebruik van materiale is nie net ekonomies nie, maar voorkom ook dat afval in die vuilgoed ophoop.
- Hou in gedagte dat u moontlik ook met die bouer kan onderhandel om dinge soos toestelle by te voeg.
Stap 3. Koop rond by die aankoop van materiaal
Beide boumateriaal (soos spykers, planke en beton) en afwerkingsmateriaal (soos vloer, kaste en deure) kan teen 'n goedkoper tarief verkry word as u pryse by verskillende huishoudelike winkels vergelyk. Soek ook meer ekonomiese alternatiewe vir die materiaal wat u gekies het. Marmervloere is byvoorbeeld duurder as hardehoutvloere. Kies goedkoop materiaal om geld te bespaar.
Baie bouers sal materiaal wat hulle nie kan gebruik nie, aan Habitat for Humanity skenk. Kyk of daar 'n Habitat for Humanity -winkel in u omgewing is waar u afslagmateriaal kan koop
Stap 4. Bepaal watter tipe opgraderings u waarskynlik die meeste waarde sal gee
Sommige opgraderings sal u help om geld te bespaar, terwyl ander net mooi lyk. Belegging in kwaliteit isolasie is byvoorbeeld 'n materiaalkeuse wat die waarde van u huis kan verhoog en u energiekoste laag kan hou. 'N Baie duur kombuiskas, aan die ander kant, sal u huis net mooi maak, maar in werklike waarde min toevoeg.
Stap 5. Moenie materiaal mors nie
Boumateriaal kom gewoonlik in standaardgroottes voor. Gips is byvoorbeeld beskikbaar in 4 'by 8' velle. As u gips op 'n muur van 8'2 '' by 4'3 '' wil sit, kry u uiteindelik baie vermorsde boumateriaal, plus ekstra koste as gevolg van die tyd wat u sny en meet materiaal benodig. Stel die afmetings van u huis in ooreenstemming met die standaard lengtes en afmetings van boumateriaal.
Metode 4 van 5: Werk saam met u bouer
Stap 1. Versoek verskeie bod
Nadat u u spesifikasies gekies het, moet u dit nie by slegs een konstruksiemaatskappy indien nie. Doen navorsing oor verskeie plaaslike kontrakteurs en bepaal of hul ramings gewoonlik akkuraat is of dat projekte met oormaat voltooi word. Vra die maatskappye waarmee u wil saamwerk, na verwysings en kyk na die resensies van hul dienste aanlyn. Stuur u ontwerpspesifikasies aan betroubare kontrakteurs en kies die een wat u die laagste skatting terugstuur.
- Kyk ook na die beskikbaarheid van elke kontrakteur. Hulle skeduleer moontlik hul werk so lank as ses maande uit.
- Kies 'n onderneming met 'n reputasie om hul werk binne die toegestane tyd af te handel. Slegs 'n gesertifiseerde algemene kontrakteur moet u huis bou. Maak seker dat u die kontrakteursverklaring van die aanspreeklikheidsversekering sien, en verifieer ook met hul versekeringsmaatskappy dat hulle verseker is. U kan ook versoek dat die versekeringsmaatskappy u as sertifikaathouer insluit. Dit sal verseker dat u in kennis gestel word as daar 'n verval in die beleid is.
- Moenie outomaties met die goedkoopste bod gaan nie! Maak seker dat u elke kontrakteur veearts maak en seker maak dat u die beste persoon vir die werk kry.
Stap 2. Doen dit self
As u die kennis en tyd het, kan u baie geld bespaar deur self u huis te bou. Tree op as u eie algemene kontrakteur, en u kan vyf tot tien persent bespaar op die koste van die bou van u huis.
Stap 3. Werk vir u konstruksiemaatskappy
Baie kontrakteurs het ruilstelsels in plek waar mense kan werk aan die huis wat hulle laat bou het in ruil vir 'n effens verlaagde tarief. As u gemaklik voel om 'n hamer te swaai, die buitekant of die binnekant te skilder of 'n basiese landskap te doen, kan u die idee aan u konstruksiemaatskappy voorstel. U kan byvoorbeeld vra: 'Sou ek moontlik kon bydra tot die huisbouproses in ruil vir 'n verlaagde kontrakkoste?'
- U hoef nie die hele huis self te bou nie. U kan kies om spesifieke take aan te pak waarvan u weet dat u dit kan hanteer, soos die skildery of beligting.
- Moenie take aanvaar wat u nie voldoende voel om aan te pak nie.
Stap 4. Dink na oor hoe u ontwerp die huis se koste sal beïnvloed
Beplan vooraf deur met u ontwikkelaar of konstruksie -aannemer te praat oor alternatiewe wat nog steeds aan u behoeftes en prioriteite voldoen, maar nie 'n groot inaskering in u sakboek is nie. Deur u toestelle op 'n sentrale plek te groepeer, sal dit byvoorbeeld vir die ontwikkelaar makliker wees om die regte bedrading en aansluitings vir die huis te installeer.
Kyk na u opsies vir energiebronne. U kan byvoorbeeld na alternatiewe energiebronne kyk en oorweeg hoeveel hierdie energiebronne u mettertyd kan kos of bespaar
Stap 5. Dring aan om by die begroting te hou
As u die werkorder verander, voeg u tyd en geld by die huisbouproses namate die nuwe materiaal verkry word. As u eers 'n plan ontwikkel het om u huis te bou en 'n skatting ontvang het, moet u daarby hou.
Boonop moet u die vordering van die bou van die huis noukeurig monitor. Die kontrakteur kan besef dat die koste die raming op 'n noodsaaklike, onvermydelike manier sal oorskry
Metode 5 van 5: Spaar geld op lang termyn
Stap 1. Kies energie-doeltreffende toestelle
As u op soek is na die regte wasmasjien, droër, oond en yskas, soek toestelle met die Energy Star -logo. Dit dui aan dat die toestelle deur die Departement van Energie en die Departement van Omgewingsbeskerming as energie-doeltreffend gesertifiseer is. Energy Star-toestelle kan 'n huis 15% -30% doeltreffender maak as 'n huis wat nie toestelle gebruik wat deur Energy Star gesertifiseer is nie. Hierdie besparing kan u bespaar op elektrisiteits- en gasrekeninge gedurende die huis se lewe.
Stap 2. Oriënteer u huis op 'n energiedoeltreffende manier
Bou u huis so dat groot vensters effens bedek met 'n klein oorhang na die suide kyk. Op hierdie manier verhit die son se hitte die huis natuurlik gedurende die winter, en die huis bly koel gedurende die somer as die son hoër in die lug sit.
Stap 3. Kies 'n korter verbandperiode
As u kies om u huis te finansier met byvoorbeeld 'n verband van 15 jaar in plaas van 'n verband van 30 jaar, bou u vinniger aandele. Boonop sal u rente vir 'n langer tydperk toeval.
Ekwiteit is die waarde wat u kry as u dit wat u nog op die verband skuld, van die markwaarde aftrek. Op 'n lang verbandperiode bly die bedrag wat u verskuldig is, langer hoër en verminder u ekwiteit
Stap 4. Maak vooruitbetalings
In plaas daarvan om die minimum maandelikse betaling op u huis te betaal, betaal u op die verband vooruit om op die lang termyn geld te bespaar. As u vooruit op u verband betaal, kry u 'n laer totale rente en bou u vinniger ekwiteit. Daar is verskillende maniere om vooruit te betaal:
- Voeg 'n ekstra dollarbedrag by elke betaling. Byvoorbeeld, as u minimum betaling $ 500 per maand is, betaal dan $ 600 elke maand.
- Betaal elke jaar dertien, eerder as twaalf, betalings. Betaal byvoorbeeld elke Januarie twee betalings.
- Gebruik ekstra inkomste - 'n bonus of erfenis - om op u verband af te betaal. Maak seker dat u 20% as 'n afbetaling kan afbetaal. Andersins moet u die verbandversekering betaal.
Wenke
- Die bou van 'n huis gaan nie net oor die uiteinde nie. Soms is dit goed om te verkwik. Moenie jouself bedrieg uit iets wat jy dink jy later sal nodig hê of wil hê nie.
- Besoek vertoonhuise en vergelyk pryse.
- Kyk na ander huise wat die bouer gebou het, om te sien hoe goed hulle gehou het.
- Kyk na die reputasie van onderaannemers wat die bouer huur om spesiale werk te verrig, soos loodgieterswerk en elektriese werk.
- Kry waarborge vir alle toestelle wat deur die bouer geïnstalleer is.
